Konteks undang-undang di Thailand
Di Thailand, Notarial Services for Real Estate Transactions, Purchase Agreements, and Title Deeds berada di persilangan peraturan Notarial Services Attorney (Majlis Peguam Thailand, B.E. 2546) dan rantaian pengesahan negara penerima — biasanya Jabatan Konsular (Kementerian Luar Negeri) diikuti oleh kedutaan penerima. Our Wang Thonglang, Bangkok office provides signature witnessing for real estate contracts, powers of attorney for foreign buyers, and land documents, including mobile services directly to the Land Department for maximum convenience.
Memandangkan Thailand belum menjadi pihak kepada Konvensyen Apostille Hague 1961 bagi pengiktirafan masuk, setiap dokumen yang dinotari dalam khidmat ini direka untuk lulus dua semakan berturut-turut: tandatangan dan cop Notarial Services Attorney berdaftar serta pengesahan MFA yang menghubungkan dokumen Thailand kepada aliran Property Buyers and Sellers.
Setiap notarisasi diberi nombor rujukan unik, halaman pengesahan dwibahasa dan tandatangan asal pada kertas tahan palsuan. Salinan digital hanya dilepaskan selepas dokumen asal diambil, mengikut garis panduan keterangan Majlis.
Untuk siapa
Notarial Services for Real Estate Transactions, Purchase Agreements, and Title Deeds paling kerap diminta oleh Property Buyers and Sellers. Aliran yang sama turut melayan profesional pertukaran, keluarga expat, dan syarikat yang menyediakan dokumen korporat untuk apostille.
Borang penerimaan kami merekod negara destinasi dan pihak berkuasa penerima pada awalnya, jadi rantaian (notari → MFA → kedutaan → terjemahan) telah dikira sepenuhnya dalam sebut harga — tiada caj kejutan di pertengahan jalan.
Butiran dokumen
Dokumen yang paling kerap dihantar ialah «Valid Passport (for foreigners) or National ID Card (for Thais) of the signatory». Salinan imbas mencukupi untuk sebut harga; halaman tandatangan asal mesti hadir pada hari notarisasi. Bagi dokumen bahasa asing, pasukan terjemahan bertauliah dalaman kami menyertakan versi BM/Inggeris dalam fail yang sama.
Sekiranya penandatangan tidak dapat hadir, kami menguruskan saksi video jauh atau surat kuasa yang disahkan, dalam had yang dibenarkan oleh nota amalan Majlis. Pengenalan dengan foto (pasport untuk warga bukan Thai) wajib pada setiap kehadiran.
Apa yang menentukan harga
Harga — Service fees for real estate document notarisation quote on request (phone / LINE / email) to 8,000. — merangkumi kehadiran peguam, cop, halaman pengesahan dan arkib digital. Termasuk SST dan tidak terjejas oleh waktu lantikan di pejabat.
Caj tambahan hanya wujud untuk langkah selepasnya: pengesahan MFA, pengesahan kedutaan, halaman terjemahan bertauliah selepas yang pertama, penghantaran luar negara, atau lawatan peguam di luar 50 daerah Bangkok. Setiap item disenaraikan sebelum komitmen.
Untuk pelanggan korporat dengan volum berulang (≥10 dokumen sesuku), tersedia kadar retainer tahunan: yuran asas per dokumen dikurangkan separuh dan keutamaan jadual hari yang sama disertakan.
Tempoh masa
Notarisasi tunggal biasanya selesai dalam satu temu janji 30–45 minit. Dengan proses 6 langkah, kebanyakan pelanggan menyelesaikan rantaian penuh (notari + MFA + kedutaan) dalam 5–8 hari bekerja; notarisasi hari sama adalah standard, MFA segera tersedia atas permintaan.
Hari kelepasan di Thailand atau di kedutaan destinasi adalah punca paling biasa kelewatan. Sekatan ini didedahkan dalam sebut harga dan tarikh disemak semula sebelum kerja bermula.
Mengapa firma berdaftar di Thailand penting
Enam Notarial Services Attorney dalaman, masing-masing didaftarkan secara individu di Majlis Peguam Thailand, menandatangani setiap dokumen. Tiada outsourcing kepada notari bebas — firma tercatat secara rasmi sebagai peguam dan penyedia perkhidmatan bertauliah.
Anda menerima: dokumen asal yang dinotari, halaman pengesahan bernombor, arkib PDF digital, dan The original document, signed, sealed, and registered by our attorney.. Semua perbualan disimpan dalam fail klien; jika pihak berkuasa penerima mempersoalkan rantaian, kami mengeluarkan semula pengesahan secara percuma selama dua tahun.
Skor 4.9★ daripada ratusan ulasan disahkan mencerminkan akauntabiliti hujung-ke-hujung ini: peguam yang menandatangani hari ini juga yang menjawab pertanyaan susulan tiga minggu kemudian.
