ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
Thai Notary Law logo
Thai Notary Law

Business & Legal

เอกสารธุรกิจ สัญญา และนิติกรรมระหว่างประเทศ

หนังสือมอบอำนาจไปต่างประเทศ ต้องเตรียมอะไรบ้าง

Power of Attorney ที่ใช้ต่างประเทศมีรายละเอียดที่พลาดง่าย — ขอบเขตอำนาจ, ระยะเวลา, ภาษา

7 นาที

Can a US / UK / Australian Prenup Be Enforced in Thailand? (2026 Guide)

A foreign prenup is not automatically void in Thailand — but it is not automatically enforceable either. Three statutes decide: Conflict of Laws Act 1938 §§ 22–28, CCC § 1466, and Land Code § 86.

8 min

Marrying a Thai Citizen: 7 Property Mistakes Foreigners Still Make in 2026

Every year our office cleans up the same seven mistakes. None of them are exotic — they are basic structural errors driven by online forums and informal advice. Here is the 2026 list with the statute behind each fix.

9 min

ป.พ.พ. มาตรา 1466: กฎเหล็กของสัญญาก่อนสมรสสำหรับคู่สมรสต่างชาติ

ความผิดพลาดอันดับ 1 ของพรีนัพไทย-ต่างชาติ คือ 'ยื่นไม่พร้อมทะเบียนสมรส' — ผลคือ โมฆะ ตาม § 1466 ทันที บทความนี้อธิบายกฎเหล็ก พร้อมเช็คลิสต์ยื่นที่อำเภอแบบสองภาษา

8 นาที

Thailand 180-Day Tax Residency Rule (2026): A Foreigner's Field Guide

180 days is a calendar-year count, not a rolling window. Get the mechanics wrong and Paw.161/2566 reaches every baht you remit — even from a 2019 brokerage account.

9 min

CRS + FATCA in Thailand 2026: What Your Foreign Bank Reports to the TRD

By the time you file PND.91, the Revenue Department has already received your foreign-bank balances and gross investment proceeds via CRS. Reconciliation, not disclosure, is now the game.

8 min

Thai Certificate of Residence (R.O.22) 2026: When You Need It and How to Get It Lawfully

If a fixer offers you a Certificate of Residence in 24 hours without your passport stamps, walk away — that document is forged under Criminal Code § 264 and will destroy any DTA claim you build on it.

7 min

EU CBAM 2026 for Thai Exporters: The Definitive-Period Field Guide

The transitional period ended; the definitive period starts paying. A Thai steel mill exporting to Hamburg now needs a verified embedded-emissions figure or it ships at the default value — usually the worst-case benchmark for the product category.

10 min

T-VER vs Verra (VCS) vs Gold Standard: Which Carbon Credit Should a Thai Project Issue in 2026?

A 1 MtCO₂ Thai mangrove project priced wrong loses USD 8–12 M in lifetime revenue. Standard selection — T-VER, Verra, Gold Standard, or a dual-track — is the single biggest commercial decision of the project lifecycle.

9 min

Paris Agreement Article 6.2 ITMOs: Thailand's Bilateral Pipeline in 2026

An ITMO sells at USD 25–60 premium over the voluntary equivalent. It also subtracts from Thailand's NDC — the host government keeps a 5 % Share of Proceeds for Adaptation and applies a corresponding adjustment.

9 min

CSRD + IFRS S1/S2 for Thai Subsidiaries of EU Groups (FY 2026)

A Thai subsidiary of a Wave-1 EU parent (FY 2024 report, published 2025) is already feeding data upward. Wave-2 (large non-listed groups, FY 2025 / report 2026) and Wave-3 (listed SMEs, FY 2026) widen the net dramatically.

10 min

Thailand 180-Day Tax Residency 2026 — The Foreigner Trap Under POR 161/162

Since 1 January 2024 the Revenue Department's POR 161/2566 (later clarified by POR 162/2566) treats every baht of foreign-source income remitted into Thailand by a tax-resident — regardless of which tax year it was earned in — as assessable. For long-stay foreigners that crossed the 180-day threshold, the planning window that worked for 40 years has closed.

11 min

LTR Visa × Tax Residency Stacking 2026 — The Cleanest Foreign-Income Carve-Out Left

The LTR Visa carries the cleanest statutory foreign-income exemption left in the Thai system after POR 161 closed the legacy remittance loophole. Properly stacked, it lets a Thai tax resident bring in foreign pension, dividend, capital-gain, and salary income tax-free — but the BOI + Revenue Department evidence chain is unforgiving.

10 min

CRS × CARF in Thailand 2027 — What Every VASP and Foreign Crypto Holder Must Disclose

From September 2027 the Thai Revenue Department will exchange crypto-asset client data with 60+ partner jurisdictions under the OECD CARF. Thai VASPs are now scoping data warehouses to meet 12 reportable data fields per client per year — and foreign holders should expect their home tax authority to know precisely what they hold on Bitkub.

10 min

Pre-Arrival Tax Restructuring Thailand 2026 — Trust, Holdco, FIC, Insurance Wrapper

POR 161 closed the easy deferral. The remaining legal architecture for shielding foreign wealth from Thai tax once you cross 180 days requires structural decisions made BEFORE arrival — not after. This is the playbook our cross-border desk uses for clients in the 6–18 month pre-arrival window.

11 min

Family Office Thailand 2026 — Single-Family vs Multi-Family Setup Playbook

Thailand is rapidly becoming a credible family-office jurisdiction — LTR Visa (Royal Decree 743/2565), BOI Regional Operating HQ regime, and HCCH 1961 Apostille accession (eff. 28 February 2027) close the historic gaps versus Singapore and Hong Kong. This is the standup playbook our cross-border desk runs for UHNW families moving operations into Thailand.

12 min

Trust Restructuring 2026 — Cayman STAR vs BVI VISTA vs Jersey for Thai-Resident Settlors

The wrong trust jurisdiction can collapse under Thai GAAR challenge, fail a CRS controlling-person test, or trap heirs in 5-year probate. This is the comparison matrix our desk uses when scoping a trust restructure for clients with material Thai exposure.

11 min

Pre-IPO Secondary & Founder Liquidity 2026 — Thai-Resident Founders & Investors

A founder sitting on USD 20M+ of pre-IPO stock who becomes Thai-resident in the wrong tax year can lose 35% of liquid proceeds to Thai PIT. The mitigation is structural and must be sequenced before residency triggers. This is the practitioner playbook.

11 min

Succession Planning 2026 — Foreigner-in-Thailand Will, Trust, and Corporate Governance

A foreigner with both Thai-situs assets (condominium, Thai brokerage, Bangkok Bank account) and offshore assets needs TWO instruments at minimum — and often four. Dying intestate triggers up to 18-month probate, frozen accounts, and forced statutory shares that may bypass the surviving spouse.

11 min

ต่างชาติซื้อคอนโด 49% Freehold + FET — workflow เต็มรูปแบบ 2026

ทุกขั้นตอนโอนคอนโดต่างชาติ — ตั้งแต่ตรวจ quota, ขอ FET จากธนาคาร, ไปกรมที่ดิน, ถึงรับโฉนดห้องชุด

15 นาที

จดบริษัทต่างชาติในไทย 2026: BOI vs FBL vs Treaty of Amity — เลือกเส้นทางไหน

3 เส้นทางที่ต่างชาติถือหุ้นเกิน 49% ในไทยได้ — เปรียบเทียบข้อดี ข้อจำกัด และค่าใช้จ่ายจริง

16 นาที

เกี่ยวกับหมวด "Business & Legal"

หมวด Business & Legal รวบรวมบทความเชิงปฏิบัติจากทนายความผู้รับรองลายมือชื่อ (Notarial Services Attorney) ของสำนักงานเรา ที่ขึ้นทะเบียนกับสภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ บทความครอบคลุมทั้งกระบวนการของกรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ แนวปฏิบัติของสถานทูตหลัก และกรณีศึกษาที่เกิดขึ้นจริงจากเคสที่สำนักงานจัดการมาแล้วนับพันฉบับ

เอกสารธุรกิจ สัญญา และนิติกรรมระหว่างประเทศ เนื้อหาทุกบทความผ่านการตรวจทานโดยทนายความผู้รับรอง — ไม่ใช่บทความที่สร้างโดย AI หรือคัดลอกจากแหล่งอื่น — และอัปเดตเมื่อกฎหมายไทยหรือระเบียบของกรมการกงสุลมีการเปลี่ยนแปลง ผู้อ่านสามารถใช้บทความเหล่านี้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจเบื้องต้น และติดต่อทีมทนายโดยตรงเมื่อต้องการคำปรึกษาเฉพาะเคส

วิธีอ่านและใช้บทความในหมวดนี้

  • เริ่มจากบทความที่ระบุปีล่าสุด เนื่องจากระเบียบของกรมการกงสุลและสถานทูตปรับเปลี่ยนเป็นรอบ ๆ
  • ตรวจ "ขั้นตอนที่ต้องทำตามลำดับ" ทุกบทความเขียนลำดับขั้นตอนไว้ชัด หากข้ามอาจทำให้เอกสารถูกปฏิเสธ
  • เทียบค่าธรรมเนียมที่บทความระบุกับใบเสนอราคา — รายการที่ไม่ตรงเป็นสัญญาณว่าควรขอคำอธิบายเพิ่ม
  • เก็บลิงก์อ้างอิงไว้ในเคสของท่าน บทความทุกฉบับมีลิงก์ไปยังกฎหมาย / ระเบียบฉบับเต็มในเว็บไซต์ของหน่วยงานไทย

ข้อจำกัดและการอ้างอิงทางกฎหมาย

บทความในหมวด Business & Legal เป็นข้อมูลทั่วไปเพื่อการศึกษาตามมาตรฐานวิชาชีพทนายความ ไม่ใช่ความเห็นทางกฎหมายเฉพาะกรณี (legal opinion) การนำไปใช้กับเคสจริงควรปรึกษาทนายความผู้รับรองโดยตรง เนื่องจากแต่ละเคสมีข้อเท็จจริงและเอกสารต้นทางที่แตกต่างกัน ข้อมูลในบทความอ้างอิงจากกฎหมายไทยฉบับที่ใช้บังคับ ระเบียบของสภาทนายความ B.E. 2546 และแนวปฏิบัติของกรมการกงสุล ณ วันที่เผยแพร่ที่ระบุในแต่ละบทความ

คำถามที่พบบ่อย — Business & Legal

หมวด "Business & Legal" คืออะไร?

เอกสารธุรกิจ สัญญา และนิติกรรมระหว่างประเทศ

อ่านบทความใหม่ได้ที่ไหน?

ติดตามที่หน้า Insights หรือสมัครรับข่าวเพื่อรับอัปเดตทันทีเมื่อมีบทความใหม่

ใช้อ้างอิงในงานราชการได้ไหม?

บทความเป็นข้อมูลทั่วไปเพื่อการศึกษา หากต้องการคำปรึกษาเฉพาะเคส กรุณาติดต่อทีมงาน

ย่านธุรกิจกรุงเทพฯ ยามเช้า มีรถไฟฟ้า BTS วิ่งผ่านอาคารสำนักงาน
เรารับงานเอกสารครอบคลุมเขตพื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัดผ่านช่องทางนัดหมายล่วงหน้า

แหล่งอ้างอิงจากหน่วยงานราชการ

ข้อมูลในหน้านี้อ้างอิงประกาศและระเบียบของหน่วยงานด้านล่าง โปรดตรวจสอบเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานก่อนดำเนินการ ตรวจทานล่าสุด 2026-07-29

คำถามที่เกี่ยวข้อง

ให้บริการนอกกรุงเทพฯ หรือไม่
รองรับลูกค้าทั่วประเทศและลูกค้าต่างประเทศ โดยรับเอกสารทางไปรษณีย์หรือขนส่งเอกชน และนัดหมายลงนามล่วงหน้าเมื่อจำเป็นต้องแสดงตน
ข้อมูลส่วนบุคคลในเอกสารถูกจัดการอย่างไร
เอกสารถูกใช้เฉพาะเพื่อวัตถุประสงค์ที่ลูกค้าแจ้งไว้ จัดเก็บตามระยะเวลาที่จำเป็นตามหน้าที่ทางวิชาชีพและกฎหมายคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล และไม่เปิดเผยต่อบุคคลภายนอกโดยไม่ได้รับความยินยอม
ข้อมูลบนหน้าเว็บนี้ตรวจทานเมื่อใด
ทุกหน้าแสดงวันที่ตรวจทานล่าสุดไว้ในส่วนแหล่งอ้างอิง เนื่องจากระเบียบของหน่วยงานเปลี่ยนแปลงได้ จึงควรยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานปลายทางก่อนดำเนินการ
ติดต่ออย่างไรได้เร็วที่สุด
ติดต่อทางโทรศัพท์หรือ LINE ในเวลาทำการเพื่อสอบถามขั้นตอนเบื้องต้น และส่งภาพถ่ายเอกสารที่อ่านได้ชัดมาทางอีเมลหรือ LINE เพื่อให้ประเมินขอบเขตงานได้แม่นยำขึ้น

บริการที่เกี่ยวข้อง

ไม่แสดงค่าบริการบนหน้าเว็บ — สอบถามขอบเขตงานและค่าใช้จ่ายได้ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล