Bối cảnh pháp lý tại Thái Lan
Tại Thái Lan, Notarial Services for Real Estate Transactions, Purchase Agreements, and Title Deeds nằm ở giao điểm giữa quy định về Notarial Services Attorney (Liên đoàn Luật sư Thái Lan, B.E. 2546) và chuỗi xác thực của quốc gia tiếp nhận — thường là Cục Lãnh sự (Bộ Ngoại giao) rồi đến đại sứ quán liên quan. Our Wang Thonglang, Bangkok office provides signature witnessing for real estate contracts, powers of attorney for foreign buyers, and land documents, including mobile services directly to the Land Department for maximum convenience.
Do Công ước Hague Apostille 1961 chỉ có hiệu lực với Thái Lan từ ngày 28/02/2027, mọi tài liệu công chứng trong dịch vụ này đều đi qua hai bước liên tiếp: chữ ký và con dấu của Notarial Services Attorney đăng ký, sau đó là hợp pháp hoá MFA để kết nối tài liệu Thái với quy trình Property Buyers and Sellers.
Mỗi lần công chứng được gán mã tham chiếu riêng, trang chứng thực song ngữ và chữ ký gốc trên giấy chống giả. Bản số chỉ phát hành sau khi khách nhận bản gốc, đúng theo hướng dẫn chứng cứ của Liên đoàn.
Đối tượng cần dịch vụ
Notarial Services for Real Estate Transactions, Purchase Agreements, and Title Deeds thường được yêu cầu bởi Property Buyers and Sellers. Cùng quy trình cũng phục vụ các chuyên gia điều chuyển, gia đình expat và doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ pháp nhân để hợp pháp hoá ở nước ngoài.
Mẫu tiếp nhận đầu vào ghi nhận quốc gia đích và cơ quan tiếp nhận ngay từ đầu, để báo giá đã tính đủ chuỗi (công chứng → MFA → đại sứ quán → biên dịch) — không phát sinh giữa chừng.
Chi tiết hồ sơ
Tài liệu thường gặp nhất khi tiếp nhận là «Valid Passport (for foreigners) or National ID Card (for Thais) of the signatory». Bản scan đủ để báo giá; bản gốc trang chữ ký phải có mặt trong buổi công chứng. Với tài liệu ngoại ngữ, đội biên dịch chứng thực nội bộ sẽ kèm bản Việt/Anh trong cùng hồ sơ.
Yếu tố cấu thành chi phí
Mức phí — Service fees for real estate document notarisation quote on request (phone / LINE / email) to 8,000. — bao gồm sự có mặt của luật sư, con dấu, trang chứng thực và lưu trữ số, đã bao gồm VAT. Lịch ký tại văn phòng không phát sinh phụ phí theo giờ.
Chi phí phát sinh chỉ xuất hiện ở các bước tiếp theo: hợp pháp hoá MFA, hợp pháp hoá đại sứ quán, trang dịch chứng thực thứ hai trở đi, gửi quốc tế, hoặc đi lại ngoài 50 quận Bangkok. Mọi mục đều minh bạch trước khi ký hợp đồng.
Thời gian thực hiện
Nguyên nhân chậm trễ phổ biến nhất là ngày nghỉ lễ tại Thái Lan hoặc tại đại sứ quán đích. Những ràng buộc này được liệt kê trong báo giá và lịch điều chỉnh được duyệt trước khi triển khai.
