ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
Thai Notary Law logo
Thai Notary Law

POA + Specimen Signature — ป.พ.พ. § 798 · Land Code · Condo Act § 19 · ระเบียบ 2546 §§ 17–22 · HCCH (in force for Thailand 28 February 2027)

Power of Attorney (POA) + Specimen Signature Card สำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย — ร่าง + รับรองโดย Notarial Services Attorney · CCC § 798 · Land Code · HCCH Apostille (มีผล 28 ก.พ. 2570)

ร่าง + รับรอง Specific Power of Attorney (Specific POA) ตาม ป.พ.พ. § 798 + ออก Specimen Signature Card สำหรับใช้ที่กรมที่ดิน (Land Department), กรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD), ธนาคารไทย (BoT/BAY/SCB/KBank/Krungthai/SCBX) และธนาคารต่างประเทศ (HSBC, DBS, UBS, ANZ) — รวมถึง POA สำหรับโอนคอนโด/ที่ดิน (Land Code §§ 71–78, Condo Act § 19), เปิด-ปิดบัญชีธนาคาร, จดทะเบียนบริษัทกับ DBD, ลงนามแทนในศาล, และ POA ข้ามพรมแดนพร้อม Apostille HCCH (in force for Thailand 28 February 2027) — บริการครบวงจรพร้อม Revocation Clause, Dual-Language Drafting และ Risk Shields ที่ป้องกัน Liability สูง

โทร 094-895-8999แชต LINE @Thainotary
Notarial Services Attorney
ขึ้นทะเบียนกับสภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์
16,168+
ลูกค้าที่ไว้ใจ
6
ทนาย Notary
4
สาขาทั่วประเทศ
50+77
เขต กทม. / จังหวัด
60+
สัญชาติลูกค้า
≤ 3 นาที
ตอบ LINE

Power of Attorney (POA) คือ **สัญญาตัวแทน** ตาม ป.พ.พ. มาตรา 797 ที่ผู้มอบอำนาจ (Principal) ให้อำนาจตัวแทน (Agent / Attorney-in-Fact) กระทำการแทนตน — ในประเทศไทย รูปแบบของ POA สำหรับเรื่องที่กฎหมายกำหนดให้ทำเป็นหนังสือ (เช่น โอนที่ดิน/คอนโด) ต้องทำเป็นหนังสือพร้อมลายมือชื่อตาม § 798 และต้องผ่านการรับรองโดย Notarial Services Attorney (สำหรับ POA ที่จะใช้กับหน่วยงานต่างประเทศ) หรือเจ้าพนักงานที่ดิน (สำหรับ POA ทำการที่กรมที่ดินไทย — แบบ ท.ด.21 หรือ อ.ช.21)

เคสที่ลูกค้าต่างชาติของเราใช้ POA บ่อยที่สุด: (ก) **โอนคอนโดในไทยขณะที่อยู่ต่างประเทศ** — ตัวแทนนำ ท.ด.21 + POA Notarized + Apostille มาที่กรมที่ดินสาขาที่คอนโดตั้งอยู่ (ข) **เปิด/ปิดบัญชีธนาคารไทย** — แบบ Specimen Signature + POA สำหรับให้ตัวแทนถอน/โอนแทนได้ (ค) **จดทะเบียนบริษัทไทยกับ DBD** — ผู้ถือหุ้นต่างชาติให้ Specific POA แก่ Local Director เพื่อ Sign Articles of Association (ง) **โอนคอนโดในต่างประเทศ** ขณะอยู่ในไทย — POA ภาษาอังกฤษ + Apostille ส่งกลับประเทศปลายทาง (จ) **ลงนามแทนในคดีศาลไทย** ตาม ป.วิ.พ. § 60 (ฉ) **เปิดบัญชีธนาคารต่างประเทศที่ขอ Specimen Signature** เช่น HSBC HK, DBS Singapore, UBS Switzerland

ขั้นตอนของเรา: (1) **Scope Definition Workshop** — เราจะถามวัตถุประสงค์ทีละข้อ เพื่อจำกัดอำนาจให้แคบที่สุดเท่าที่ทำงานได้ (กฎ Least Privilege) (2) **Drafting Bilingual** — ร่างเป็นภาษาไทย + อังกฤษคู่กัน (Parallel Column) เพื่อให้ทั้งกรมที่ดินไทยและหน่วยงานต่างประเทศอ่านได้ (3) **Revocation Clause** — ระบุวันหมดอายุไม่เกิน 6–12 เดือน + ขั้นตอนการเพิกถอนตาม § 826 (4) **Spousal Consent Check** — ถ้าทรัพย์สินเป็น Marital Property ต้องมีคู่สมรสยินยอม (5) **Counter-Read + Notarial Acknowledgment** (6) **Apostille MFA** สำหรับใช้ต่างประเทศ (7) **Filing Support** — ส่งตัวแทนไปกรมที่ดิน/DBD/ธนาคารแทนผู้มอบอำนาจถ้าต้องการ — Lawyer-Client Privilege, PDPA + AMLA CDD ครบ, **ไม่รับ Contingency Fee**

ความเสี่ยงที่ลูกค้ามักไม่ทราบ: General POA ที่ดาวน์โหลดจากอินเทอร์เน็ตเปิดทางให้ตัวแทน (1) โอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินใดก็ได้ในชื่อตัวเอง (2) เปิดบัญชี / กู้เงินในชื่อผู้มอบอำนาจ (3) ลงนามในสัญญาผูกพันมูลค่าไม่จำกัด (4) แม้ผู้มอบอำนาจตายแล้ว POA จะยังไม่สิ้นสุดทันทีถ้าตัวแทนไม่รู้ตามมาตรา § 826 — เราจึงร่าง Specific POA ทุกครั้ง พร้อม Revocation Clause + Time Limit + Dual-Signature Requirement สำหรับธุรกรรมที่มูลค่าสูงกว่า THB 1,000,000

Notarial Attorneys

ร่าง + รับรอง Specific Power of Attorney (Specific POA) ตาม ป.พ.พ. § 798 + ออก Specimen Signature Card สำหรับใ

6Notarial Attorneys

ประเทศที่ใช้งานได้

ประเทศที่ใช้งานได้ · 50+77

77ประเทศที่ใช้งานได้

Clients served

16,168+ clients · 60+ nationalities

16,168+Clients served

ระยะเวลา

ส่ง Passport + วัตถุประสงค์ + เลขโฉนด/เลขบัญชี ทาง LINE — รับ Draft POA + Specimen Card + ใบเสนอราคา Fixed-Fee

≤24hระยะเวลา

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนเซ็น POA

ประเภทของ POA ที่เราออกให้

  • 🏠 Specific POA สำหรับโอนคอนโด/ที่ดิน — แบบที่กรมที่ดินยอมรับ (ท.ด.21 / อ.ช.21) + คู่กับ Notarized POA สำหรับการใช้ในต่างประเทศ
  • 🏦 Specific POA สำหรับธนาคาร — เปิด/ปิดบัญชี, ถอน/โอน, ขอ Statement, ขอบัตรเครดิต (Specimen Signature Card)
  • 💼 Specific POA สำหรับ DBD — จดทะเบียนบริษัท, เปลี่ยนกรรมการ, เพิ่มทุน, ปิดบริษัท
  • ⚖️ Specific POA สำหรับศาล — ลงนามแทนในคำฟ้อง / คำให้การ ตาม ป.วิ.พ. § 60
  • 🌏 Cross-Border POA — สำหรับโอนทรัพย์สินในต่างประเทศ + Apostille MFA HCCH (in force for Thailand 28 February 2027)
  • ✍️ Specimen Signature Card — สำหรับธนาคารต่างประเทศ (HSBC, DBS, UBS, ANZ) + Apostille
  • 🔄 Sub-Delegation Clause — ระบุชัดเจนว่าตัวแทนสามารถ Sub-Delegate ได้หรือไม่ (Default: ไม่ได้)
  • 📅 Time-Limited POA — กำหนดวันหมดอายุ 6–12 เดือน (เกินกว่านี้ต้อง Justification เป็นลายลักษณ์อักษร)
  • 👫 Dual-Signature POA — ธุรกรรมเกิน THB 1,000,000 ต้องลายมือชื่อตัวแทน 2 คน
  • ❌ Revocation Notice — แบบฟอร์มเพิกถอน POA ตาม § 826 + ส่งจดหมายลงทะเบียน + ประกาศหนังสือพิมพ์

ขั้นตอน 7 ขั้น — ตั้งแต่ Scope Definition ถึง Filing

  • ขั้น 1 (D-5): Scope Definition Workshop — กำหนดวัตถุประสงค์ทีละข้อ + ระบุทรัพย์สิน / บัญชี / บริษัทที่เกี่ยวข้องโดยละเอียด
  • ขั้น 2 (D-3): Drafting Bilingual (TH/EN parallel column) + Revocation Clause + Time Limit
  • ขั้น 3 (D-2): Spousal Consent Check (ถ้าทรัพย์สินเป็น Marital Property) + AMLA CDD
  • ขั้น 4 (D-1): Counter-Read กับลูกค้าทีละบรรทัด — ยืนยันว่าอำนาจไม่กว้างเกิน
  • ขั้น 5 (D-Day): Notarial Acknowledgment ที่ออฟฟิศ — ลายมือชื่อต่อหน้าทนาย + บันทึก Notarial Register
  • ขั้น 6 (D+2): Apostille MFA (HCCH (in force for Thailand 28 February 2027)) สำหรับใช้ต่างประเทศ — 2 วันทำการ
  • ขั้น 7 (D+5): Filing Support — ส่งตัวแทนไปกรมที่ดิน/DBD/ธนาคารแทน (Optional)

ค่าใช้จ่าย & ระยะเวลา — Fixed-Fee Quote

  • Specific POA + Notarial Acknowledgment (1 วัตถุประสงค์, Bilingual) — สอบถามค่าบริการทางโทร/LINE/อีเมล · 2–3 วันทำการ
  • Specimen Signature Card สำหรับธนาคาร — 2,500–5,000 บาท · 1–2 วันทำการ
  • POA สำหรับโอนคอนโด/ที่ดิน + Filing Support ที่กรมที่ดิน — 8,500–18,000 บาท · 5–10 วันทำการ
  • POA Cross-Border + Apostille MFA — สอบถามค่าบริการทางโทร/LINE/อีเมล · 3–5 วันทำการ
  • Dual-Signature POA + Spousal Consent + Title Search — 12,000–25,000 บาท · 7–14 วันทำการ
  • Revocation Notice + Newspaper Publication + Registered Mail — 4,500–8,500 บาท · 5–7 วันทำการ
  • Travel Notary ในไทย — Notary Fee + ค่าเดินทาง (กรุงเทพ สอบถามค่าบริการทางโทรศัพท์ / LINE / อีเมล; ต่างจังหวัด สอบถามค่าบริการทางโทรศัพท์ / LINE / อีเมล)
  • 100% Refund หาก MFA / กรมที่ดิน / DBD ตีกลับเพราะข้อผิดพลาดของเรา

เคสที่ต้องระวังเป็นพิเศษ (Edge Cases)

  • 🚨 POA โอนคอนโดให้คนต่างชาติ — ต้องตรวจโควต้า 49% ก่อน (Condo Act § 19) — กรมที่ดินจะปฏิเสธถ้าเกิน
  • 🚨 POA โอนที่ดินให้คนต่างชาติ — ห้ามตาม Land Code §§ 86–88 ยกเว้น BOI / Treaty of Amity (US เท่านั้น) / Inheritance
  • 🚨 POA จำนองทรัพย์สิน — ต้องมี Spousal Consent ถ้าเป็น Sin Somros (สมรส) + ระบุวงเงินจำนองสูงสุด
  • 🚨 POA ปิดบริษัท — ต้องมีมติที่ประชุมผู้ถือหุ้น + DBD ตรวจเข้มเรื่อง Outstanding Liabilities
  • 🚨 POA ที่ผู้มอบอำนาจอยู่ในประเทศ Sanctions (UN/EU/OFAC) — เราจะปฏิเสธรับงานตาม AMLA + กรมศุลกากร
  • 🚨 POA ที่ตัวแทนเป็นญาติสายตรง — ตรวจ Conflict of Interest + AMLA CDD เข้มกว่าปกติ
  • 🚨 POA ภาษาที่ไม่ใช่ TH/EN — ต้องแปลรับรอง ISO 17100 TEP + Apostille คำแปล

Risk Shields — สิ่งที่เราไม่ทำเด็ดขาด

  • ❌ ไม่ร่าง General / Unlimited POA โดยไม่มีคำเตือนเป็นลายลักษณ์อักษร + ลายมือชื่อยืนยันความเข้าใจของลูกค้า
  • ❌ ไม่รับรอง POA ที่ผู้มอบอำนาจไม่อยู่ต่อหน้า (Penal § 264 ปลอมเอกสาร 3 ปี)
  • ❌ ไม่ร่าง POA ที่ให้อำนาจตัวแทนเพิกถอนพินัยกรรมของผู้มอบอำนาจ (ขัด ป.พ.พ. § 1646)
  • ❌ ไม่ร่าง POA โอน Marital Property โดยไม่มี Spousal Consent
  • ❌ ไม่ Backdating (Reg. 2546 § 19 + เพิกถอนใบอนุญาต)
  • ❌ ไม่รับงาน POA ที่มีสัญญาณ AML / Fraud / Sanctions — รายงาน STR ตาม AMLA § 13
  • ❌ ไม่รับ Contingency Fee (Ethics § 11)
  • ❌ ไม่ร่าง POA ที่ตัวแทนสามารถ Self-Deal (โอนทรัพย์สินให้ตัวเอง) โดยไม่มี Independent Approval

Workflow Verification — สิ่งที่เราตรวจซ้ำให้คุณ

  • Passport Validity ≥ 6 เดือน + Visa Status
  • Title Search ที่กรมที่ดิน (สำหรับ POA อสังหาฯ) — เลขโฉนด + ภาระผูกพัน + Marital Status
  • DBD Company Affidavit (สำหรับ POA Corporate) — ชื่อกรรมการ + อำนาจลงนาม + Outstanding Liabilities
  • Bank Account Status (สำหรับ POA Banking) — Standing Instructions + Joint Account Status
  • Foreign Quota 49% (สำหรับ POA Condo) — ใบรับรองจากนิติบุคคล
  • Sanctions Screening — UN / EU / OFAC / กรมศุลกากร
  • เลขทะเบียน Notarial + เลข MFA Apostille — ตรวจสอบ Online
  • บันทึก Notarial Register Book 10 ปี (ระเบียบ 2546 § 20) + Backup ISO/IEC 27001

Workflow Verification — สิ่งที่เราตรวจซ้ำให้คุณ

คำถามที่พบบ่อย

ทำไมไม่แนะนำ General POA?

General POA เปิดทางให้ตัวแทนโอน/ขาย/จำนอง/เปิดบัญชี/กู้เงินในนามผู้มอบอำนาจได้ทุกอย่าง — มีกรณีศึกษาในไทยที่ตัวแทนโอนคอนโดให้ตัวเองโดยใช้ General POA จากต่างชาติที่ดาวน์โหลดเทมเพลตอินเทอร์เน็ต ผู้มอบอำนาจฟ้องกลับยากเพราะ POA ลงนามถูกต้อง — Specific POA จำกัดความเสียหายและยังคงทำงานได้ทุกวัตถุประสงค์ที่จำเป็น

Specific POA ใช้กับกรมที่ดินไทยได้เลยไหม?

ต้องใช้ควบคู่ — กรมที่ดินบังคับใช้แบบ ท.ด.21 (ที่ดิน) หรือ อ.ช.21 (อาคารชุด) ของเจ้าพนักงานที่ดิน ส่วน Specific POA ที่ Notarized + Apostille ใช้เป็นหลักฐานสนับสนุนสำหรับเจ้าหน้าที่ — กรมที่ดินบางสาขายอมรับ Notarized POA แทน ท.ด.21 ได้ในบางเคส (สอบถามล่วงหน้า)

POA จากต่างประเทศใช้ในไทยได้ไหม?

ได้ — ต้อง Apostille (สำหรับ 126 ประเทศ HCCH) หรือ Embassy Legalization (สำหรับนอกภาคี) + แปลรับรอง ISO 17100 + ส่ง MFA ไทยรับรองคำแปล — กรมที่ดินยอมรับ แต่บางสาขาขอ POA ที่ระบุเลขโฉนดและขอบเขตอำนาจชัดเจน (Specific POA เท่านั้น)

Specimen Signature สำหรับ HSBC HK ต้องมีอะไร?

(1) Notarized Signature Card (3 ลายมือชื่อ) (2) Passport Copy Notarized (3) Address Proof (Lease + Utility Bill) (4) Apostille MFA — เราเตรียมให้ครบ + ส่งทาง Courier ถึง HSBC HK สาขา Central ใช้เวลารวม 5–7 วันทำการ

POA สำหรับโอนคอนโดให้ลูก/ภรรยา/แฟน — ต้องระวังอะไร?

(1) ต้องเช็คโควต้า 49% Foreign Ownership ที่นิติบุคคล (2) ระบุเลขห้อง + เลขโฉนด + ราคาประเมิน + วันที่กำหนดโอน (3) ถ้าให้ฟรี (Gift) — มีภาษี Gift Tax 5% สำหรับมูลค่า > THB 20M ต่อปี (Revenue Code § 42) (4) ถ้าเป็น Marital Property ต้องมี Spousal Consent (5) ตรวจ AMLA เพราะการโอนฟรีให้คนใกล้ชิดเป็น Red Flag

POA หมดอายุได้ไหม? เพิกถอนอย่างไร?

ตาม § 826 POA สิ้นสุดด้วย: (1) เพิกถอนโดยผู้มอบอำนาจ (2) ตัวแทนถอนตัว (3) ผู้มอบอำนาจตาย (4) ตัวแทนตาย/ล้มละลาย (5) บรรลุวัตถุประสงค์ — การเพิกถอนต้องส่ง Notice เป็นลายลักษณ์อักษร + Registered Mail + แจ้งบุคคลที่สามที่เกี่ยวข้อง (ธนาคาร, กรมที่ดิน) + ประกาศหนังสือพิมพ์ถ้า POA จดทะเบียน เราจัดให้ครบ 4,500–8,500 บาท

ตัวแทน Self-Deal (โอนทรัพย์สินให้ตัวเอง) ได้ไหม?

ไม่ได้ตาม CCC § 805 (Conflict of Interest) ยกเว้น (ก) ผู้มอบอำนาจยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรหลังเปิดเผยข้อเท็จจริงครบ (ข) ราคาเป็น Market Price ที่พิสูจน์ได้ (ค) มีพยานอิสระ — เราไม่ร่าง POA ที่อนุญาต Self-Deal โดยไม่มี Independent Approval Mechanism

POA สำหรับจดทะเบียนบริษัทกับ DBD ต้องระบุอะไร?

(1) ชื่อบริษัทที่จะจด (2) ผู้ถือหุ้น + จำนวนหุ้น (3) ทุนจดทะเบียน (4) วัตถุประสงค์ของบริษัท (5) อำนาจกรรมการ — Specific POA ครอบคลุมเฉพาะการลงนามใน Articles of Association, MOA, แบบ บอจ. และเอกสารต่อเนื่อง ไม่รวมการเปลี่ยนแปลงในอนาคต (ต้องออก POA ใหม่)

Sub-Delegation ทำได้ไหม?

ตาม CCC § 808 ตัวแทนต้องทำเองยกเว้นมีอนุญาตชัดเจนใน POA — เราเขียน Sub-Delegation Clause เป็น OPT-IN เสมอ (Default: ไม่อนุญาต) เพื่อป้องกันความเสียหายจากตัวแทนช่วงที่ผู้มอบอำนาจไม่รู้จัก

ข้อมูลส่วนบุคคลคุ้มครองอย่างไร?

PDPA § 24 + § 26 (sensitive ถ้ามีข้อมูลทรัพย์สิน/บัญชี) — เซิร์ฟเวอร์ ISO/IEC 27001 ในไทย, AES-256 + HSM, TLS 1.3, MFA + Biometric, Audit Log, ระยะเก็บ 10 ปี (Notarial Standard), DPO ขึ้นทะเบียน PDPC — สิทธิข้อมูล: dpo@notary.co.th

ปรึกษาฟรีไหม? เตรียมอะไร?

ปรึกษาครั้งแรกฟรี — ส่ง LINE: (1) Passport Bio Page (2) วัตถุประสงค์ของ POA (3) ทรัพย์สิน/บัญชี/บริษัทที่เกี่ยวข้อง — เลขโฉนด/เลขบัญชี/เลขทะเบียน DBD (4) ชื่อ + Passport ของตัวแทน (5) Deadline — ภายใน 1 วันทำการเราส่ง Draft POA + Specimen Card + Fixed-Fee Quote + Timeline — Lawyer-Client Privilege ตั้งแต่ข้อความแรก

แหล่งอ้างอิง / Authority References

16,168+ clients served

ลูกค้าจริง 60+ สัญชาติทั่วโลก ใช้บริการ Notary, แปลรับรอง, MFA และสถานทูตกับเรา

Verified clients

  • "ทีมงานช่วยจัดเตรียมหนังสือมอบอำนาจสำหรับใช้ที่ออสเตรเลียได้รวดเร็วมาก พร้อมประสานงาน NAATI ครบจบในที่เดียว"

    K. PimPOA → NAATI · 2025

  • "Very professional notary service. Document was certified, translated and ready for the UK embassy in two business days."

    Daniel R. (UK)Affidavit → UK Embassy

  • "ใช้บริการรับรอง Affidavit + รายชื่อผู้ถือหุ้นเพื่อจดทะเบียนสาขาที่สิงคโปร์ ทีมงานละเอียดและตอบกลับไว"

    บริษัทคู่ค้าCorporate Pack · 2025

ปรึกษาฟรี: ร่าง + รับรอง Power of Attorney / Specimen Signature สำหรับชาวต่างชาติ

ส่ง Passport + วัตถุประสงค์ + เลขโฉนด/เลขบัญชี ทาง LINE — รับ Draft POA + Specimen Card + ใบเสนอราคา Fixed-Fee ใน 1 วันทำการ

แชต LINEบริการ Notary Public & POA / Specimen Signature

ทีมที่ปรึกษาเอกสารและการรับรอง ประสบการณ์ 15 ปีขึ้นไป

เราให้คำปรึกษาตลอดงาน ไม่ใช่รับทำแล้วจบ

ก่อนเริ่มงานเราอ่านเอกสารของคุณจริงและตรวจว่าเส้นทางการรับรองที่เลือกตรงกับข้อกำหนดของหน่วยงานปลายทางหรือไม่ ระหว่างงานเราแจ้งสถานะเป็นระยะ และหลังงานเสร็จเรายังตอบคำถามเรื่องการยื่นต่อให้

ก่อนเริ่ม — ประเมินความเสี่ยงเอกสาร

  • ตรวจชื่อ-สกุล วันเดือนปี และเลขเอกสารให้ตรงกันทุกฉบับ
  • ยืนยันว่าหน่วยงานปลายทางต้องการต้นฉบับ สำเนารับรอง หรือไฟล์ดิจิทัล
  • แจ้งล่วงหน้าหากเอกสารต้องออกใหม่หรือคัดสำเนาก่อน

ระหว่างงาน — เดินเรื่องและรายงานสถานะ

  • แจ้งลำดับขั้นที่กำลังดำเนินการและกรอบเวลาโดยประมาณเป็นวันทำการ
  • ประสานงานแก้ไขทันทีเมื่อหน่วยงานขอเอกสารเพิ่ม
  • สรุปค่าใช้จ่ายของหน่วยงานให้ทราบก่อนดำเนินการทุกครั้ง

หลังงานเสร็จ — ดูแลต่อจนใช้งานได้จริง

  • อธิบายวิธียื่นเอกสารต่อกับหน่วยงานหรือสถานทูตปลายทาง
  • เก็บสำเนางานไว้ให้ ขอชุดเพิ่มภายหลังได้
  • ตอบคำถามเพิ่มเติมเมื่อปลายทางขอเอกสารประกอบ

เราจัดทำเอกสารตามข้อกำหนดของหน่วยงานปลายทาง การพิจารณาอนุมัติเป็นดุลพินิจของหน่วยงานนั้นเสมอ

ส่งไฟล์เอกสารให้เราตรวจเบื้องต้นทาง LINE เพื่อรับคำแนะนำเส้นทางการรับรองและใบเสนอราคา

ปรึกษาทาง LINE @Thainotary โทร 094-895-8999

คำถามที่พบบ่อยเรื่องหนังสือมอบอำนาจที่ดิน คอนโด และการทำนิติกรรมแทนจากต่างประเทศ

รวมคำถามจากเคสจริงของผู้ซื้อและเจ้าของทรัพย์ที่อยู่ต่างประเทศ ทั้งการทำหนังสือมอบอำนาจให้ถูกแบบ การรับรองลายมือชื่อ สายการรับรองก่อนส่งกลับไทย และจุดที่สำนักงานที่ดินมักตีกลับ

อยู่ต่างประเทศ จะมอบอำนาจให้คนในไทยไปทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดินได้อย่างไร

ต้องใช้หนังสือมอบอำนาจตามแบบที่กรมที่ดินกำหนด กรอกให้ครบและระบุอำนาจให้ตรงกับนิติกรรมที่จะทำ เช่น ขาย จำนอง หรือรับโอน จากนั้นลงนามต่อหน้าผู้มีอำนาจรับรองในต่างประเทศ ปกติคือโนตารีปับลิกหรือสถานเอกอัครราชทูตไทย แล้วนำเข้าสู่สายการรับรองก่อนส่งต้นฉบับกลับมาใช้ในไทย

เขียนอำนาจกว้าง ๆ ว่า “ทำการแทนทุกอย่าง” ได้ไหม

ไม่ควร เพราะเจ้าหน้าที่ที่ดินตรวจว่าอำนาจในหนังสือครอบคลุมนิติกรรมที่กำลังทำหรือไม่ ถ้อยคำกว้างเกินไปมักถูกตีกลับ หรือถูกขอให้ทำฉบับใหม่ ควรระบุเลขโฉนด เลขที่ดิน ตำแหน่งทรัพย์ ชื่อคู่สัญญา และประเภทนิติกรรมให้ชัด รวมทั้งไม่ขีดฆ่าแก้ไขในเอกสาร หากผิดให้ทำฉบับใหม่แทน

สายการรับรองเอกสารมอบอำนาจจากต่างประเทศเป็นอย่างไร

เส้นทางที่ใช้ได้จริงในปัจจุบันคือ ลงนามต่อหน้าโนตารีปับลิกในประเทศนั้น ผ่านการรับรองของหน่วยงานรัฐท้องถิ่นหรือสถานเอกอัครราชทูตไทย แล้วนำมาแปลเป็นไทยและยื่นรับรองนิติกรรมที่กรมการกงสุลก่อนใช้ที่สำนักงานที่ดิน ประเทศไทยจะเริ่มใช้อนุสัญญาอาปอสติลในวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2570 ก่อนวันดังกล่าวยังต้องใช้เส้นทางสถานทูตตามเดิม

เอกสารมอบอำนาจมีอายุการใช้งานไหม

กฎหมายไม่ได้กำหนดอายุไว้เป็นการทั่วไป แต่ในทางปฏิบัติสำนักงานที่ดินหลายแห่งไม่สบายใจกับหนังสือมอบอำนาจที่ลงนามไว้นานมาก และอาจขอเอกสารยืนยันเพิ่ม เช่น การติดต่อยืนยันกับผู้มอบอำนาจ ผู้ซื้อขายจึงมักจัดทำใกล้วันโอนที่สุดเท่าที่ทำได้ และเตรียมสำเนาหนังสือเดินทางที่ลงนามรับรองสำเนาไว้ประกอบด้วย

คู่สมรสต้องให้ความยินยอมด้วยหรือไม่

ถ้าทรัพย์เป็นสินสมรส การทำนิติกรรมสำคัญมักต้องมีหนังสือให้ความยินยอมของคู่สมรส กรณีคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติและอยู่นอกประเทศ ต้องทำหนังสือยินยอมและผ่านการรับรองเช่นเดียวกับหนังสือมอบอำนาจ นี่คือจุดที่เคสถูกเลื่อนบ่อยที่สุด เพราะเตรียมเฉพาะเอกสารของผู้ถือกรรมสิทธิ์ แต่ลืมเอกสารฝั่งคู่สมรส

ท่านช่วยดูแลให้ครบทั้งกระบวนการได้ไหม

ได้ เราตรวจร่างหนังสือมอบอำนาจให้ตรงแบบของกรมที่ดิน จัดการรับรองลายมือชื่อโดยทนายโนตารีปับลิก แปลและรับรองคำแปล เดินเรื่องนิติกรณ์และสถานทูตตามสายที่ถูกต้อง พร้อมให้คำปรึกษาเชิงป้องกันว่าเอกสารชุดใดที่สำนักงานที่ดินปลายทางมักขอเพิ่ม ส่งภาพเอกสารให้เจ้าหน้าที่ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมลเพื่อประเมินก่อนได้

แหล่งอ้างอิง: กรมที่ดิน (Department of Lands) · กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ · HCCH — Apostille Section (สถานะภาคีของไทย) · ตรวจทานล่าสุด: 2026-08-11

Related

บริการที่เกี่ยวข้อง

POA มักใช้คู่กับบริการอื่น — เลือกตามวัตถุประสงค์

หนังสือมอบอำนาจและงานที่ดินถูกตีกลับเพราะอะไร และแก้อย่างไร

คำตอบสั้น: สำนักงานที่ดินมักไม่รับหนังสือมอบอำนาจที่ระบุขอบเขตกว้างเกินไป ไม่ได้ใช้แบบฟอร์มของกรมที่ดินสำหรับธุรกรรมนั้น ลงนามนอกประเทศโดยยังไม่ผ่านสถานทูตและกรมการกงสุล หรือรายละเอียดแปลงที่ดินไม่ตรงกับโฉนด แก้ได้ด้วยการร่างใหม่ให้เฉพาะเจาะจงและไล่สายรับรองให้ครบ

เจ้าหน้าที่ที่ดินไม่รับเพราะขอบเขตอำนาจกว้างเกินไป

สาเหตุที่แท้จริง
เขียนมอบอำนาจแบบครอบจักรวาลโดยไม่ระบุธุรกรรมและแปลงที่ดิน
ป้องกันก่อนยื่น
ระบุประเภทธุรกรรม เลขโฉนด เลขที่ดิน และข้อจำกัดอำนาจให้ชัดเจน
วิธีแก้เมื่อถูกตีกลับ
ร่างหนังสือมอบอำนาจฉบับใหม่แบบเฉพาะเจาะจงและลงนามใหม่
ต้นทุนเวลาโดยประมาณ
เพิ่ม 3–10 วันทำการ (ประมาณการ) หากผู้มอบอำนาจอยู่ต่างประเทศ

ถูกตีกลับเพราะใช้แบบฟอร์มไม่ตรงกับธุรกรรม

สาเหตุที่แท้จริง
ใช้แบบมอบอำนาจทั่วไปแทนแบบเฉพาะของกรมที่ดินสำหรับการโอนหรือจำนอง
ป้องกันก่อนยื่น
ยืนยันแบบฟอร์มที่สำนักงานที่ดินท้องที่ใช้ก่อนลงนาม
วิธีแก้เมื่อถูกตีกลับ
กรอกแบบฟอร์มที่ถูกต้อง ลงนามและรับรองใหม่
ต้นทุนเวลาโดยประมาณ
เพิ่ม 2–7 วันทำการ (ประมาณการ)

หนังสือมอบอำนาจที่ลงนามต่างประเทศไม่ได้รับการยอมรับ

สาเหตุที่แท้จริง
ยังไม่ผ่านการรับรองจากสถานทูตไทยและกรมการกงสุลก่อนใช้ในประเทศ
ป้องกันก่อนยื่น
ลงนามต่อหน้าเจ้าหน้าที่สถานทูตไทย แล้วนำเข้ารับรองที่กรมการกงสุล
วิธีแก้เมื่อถูกตีกลับ
นำเอกสารเข้าสายรับรองให้ครบก่อนยื่นสำนักงานที่ดินอีกครั้ง
ต้นทุนเวลาโดยประมาณ
เพิ่ม 7–20 วันทำการ (ประมาณการ)

รายละเอียดแปลงที่ดินไม่ตรงกับโฉนด

สาเหตุที่แท้จริง
คัดลอกเลขโฉนด เลขที่ดิน หรือระวางผิดจากเอกสารเก่า
ป้องกันก่อนยื่น
ตรวจทานเลขโฉนดและระวางกับสารบบที่ดินฉบับล่าสุดก่อนพิมพ์
วิธีแก้เมื่อถูกตีกลับ
แก้ไขข้อความและลงนามฉบับใหม่ พร้อมรับรองใหม่ทั้งสาย
ต้นทุนเวลาโดยประมาณ
เพิ่ม 3–15 วันทำการ (ประมาณการ)

งานที่ดินผิดพลาดครั้งเดียวเสียเวลาเป็นเดือน — ให้ทีมทนายและที่ปรึกษาของเราร่างหนังสือมอบอำนาจให้ตรงธุรกรรม ตรวจสารบบที่ดิน และวางลำดับการรับรองให้จบในรอบเดียว

ระยะเวลาเป็นค่าประมาณเป็นวันทำการ ไม่รวมคิวของหน่วยงาน และไม่ใช่การรับประกันผลการพิจารณาของหน่วยงานใด

แหล่งอ้างอิง: กรมที่ดิน (Department of Lands) · สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ · กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ · ตรวจทานล่าสุด: 2026-08-11

ทนายผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสารกำลังประทับตรารับรองบนชุดเอกสารในสำนักงานกฎหมาย
การรับรองเอกสารต้องทำต่อหน้าทนายผู้ทำคำรับรองฯ ที่ขึ้นทะเบียนกับสภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์

แหล่งอ้างอิงจากหน่วยงานราชการ

ข้อมูลในหน้านี้อ้างอิงประกาศและระเบียบของหน่วยงานด้านล่าง โปรดตรวจสอบเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานก่อนดำเนินการ ตรวจทานล่าสุด 2026-07-29

คำถามที่เกี่ยวข้อง

ข้อมูลบนหน้าเว็บนี้ตรวจทานเมื่อใด
ทุกหน้าแสดงวันที่ตรวจทานล่าสุดไว้ในส่วนแหล่งอ้างอิง เนื่องจากระเบียบของหน่วยงานเปลี่ยนแปลงได้ จึงควรยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานปลายทางก่อนดำเนินการ
ติดต่ออย่างไรได้เร็วที่สุด
ติดต่อทางโทรศัพท์หรือ LINE ในเวลาทำการเพื่อสอบถามขั้นตอนเบื้องต้น และส่งภาพถ่ายเอกสารที่อ่านได้ชัดมาทางอีเมลหรือ LINE เพื่อให้ประเมินขอบเขตงานได้แม่นยำขึ้น
ควรเริ่มต้นอย่างไรเมื่อไม่แน่ใจว่าต้องรับรองแบบไหน
เริ่มจากคำถามสามข้อ คือ เอกสารจะยื่นกับหน่วยงานใด ประเทศใด และภายในวันที่เท่าไร คำตอบสามข้อนี้กำหนดเส้นทางรับรอง ภาษาที่ต้องแปล และลำดับขั้นตอนทั้งหมด
ทำไมเว็บไซต์ไม่แสดงค่าบริการ
เพราะขอบเขตงานต่างกันมากตามจำนวนเอกสาร ภาษา และขั้นตอนกงสุลที่เกี่ยวข้อง เราจึงประเมินตามงานจริงและแจ้งรายละเอียดผ่านโทรศัพท์ LINE หรืออีเมลก่อนเริ่มงานทุกครั้ง

บริการที่เกี่ยวข้อง

ไม่แสดงค่าบริการบนหน้าเว็บ — สอบถามขอบเขตงานและค่าใช้จ่ายได้ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล