ซื้อคอนโดในไทย (ชาวต่างชาติ) — คู่มือทีละขั้น
Buying a Condo in Thailand as a Foreigner — Step-by-Step
ทุกขั้นตอนตั้งแต่โอนเงินจากต่างประเทศ ทำ FETF ไปจนถึงรับโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน
ขั้นตอนทั้งหมด
- 1
Due diligence โครงการ
Project due diligence
ตรวจ % ต่างชาติ + สถานะอาคาร + กรรมสิทธิ์
Check foreign quota, building status, and title.
⏱ ~7 วัน
- 2
ทำสัญญาจอง + วางมัดจำ
Reservation + deposit
Notary สัญญาให้มีผลทางกฎหมาย
Notarize the contract for legal effect.
⏱ ~3 วัน
- 3
โอนเงินจากต่างประเทศ + FETF
Overseas remittance + FETF
ต้องเป็นเงินสกุลต่างประเทศที่แลกในไทย
Funds must arrive as foreign currency and be exchanged in Thailand.
⏱ ~7 วัน
- 4
ตรวจรับห้อง + ลงนามสัญญาซื้อขาย
Unit inspection + sale contract
ใช้ POA หากไม่อยู่ในประเทศ
Use POA if you're abroad.
⏱ ~5 วัน
- 5
โอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน
Title transfer at Land Office
เตรียม FETF + Passport + เอกสารผู้ขาย
Bring FETF + passport + seller's documents.
⏱ ~1 วัน
บริการที่ต้องใช้
คำถามที่พบบ่อย
ต้องโอนเงินจากต่างประเทศจริงเหรอ?
ใช่ — เป็นข้อบังคับตาม พ.ร.บ.อาคารชุด เพื่อให้ได้ FETF ใช้โอนกรรมสิทธิ์
Must funds really come from overseas?
Yes — required by the Condominium Act to obtain FETF for title transfer.
ใช้ POA แทนได้ไหมถ้าไม่อยู่ไทย?
ได้ ต้อง Notary + Apostille/Legalization ในประเทศต้นทาง
Can I use POA if I'm abroad?
Yes — must be notarized + Apostilled/legalized in your home country.
พร้อมเริ่มต้นแล้ว?
ทีมเราจัดการให้ครบทุกขั้นตอน ขอใบเสนอราคาฟรี
Use case อื่นที่เกี่ยวข้อง
สำรวจคลังข้อมูลทั้งหมด
เนื้อหาที่จัดกลุ่มไว้ให้ค้นหาง่าย — เลือกตามมุมที่คุณสนใจ