ก่อนเริ่ม — ประเมินความเสี่ยงเอกสาร
- ตรวจชื่อ-สกุล วันเดือนปี และเลขเอกสารให้ตรงกันทุกฉบับ
- ยืนยันว่าหน่วยงานปลายทางต้องการต้นฉบับ สำเนารับรอง หรือไฟล์ดิจิทัล
- แจ้งล่วงหน้าหากเอกสารต้องออกใหม่หรือคัดสำเนาก่อน
หนังสือมอบอำนาจ (POA) จากไทย ทั้ง personal (property, bank, court) และ corporate (M&A, signing authority) ต้องรับรอง notary + MFA + Apostille ก่อนใช้ต่างประเทศ · ร่าง POA bilingual → notary attorney (Lawyers Council notarial services) → MFA Apostille / legalization → destination court/bank/registry/counterparty
ทีม attorney ร่าง POA bilingual ตาม jurisdiction ปลายทาง · US (specific vs. general), UK (LPA-style), AU, DE (Vollmacht), JP (委任状) · หลีกเลี่ยง reject จาก scope ไม่ชัด
notary attorney (Lawyers Council notarial services registrar) + 2 witness (ตามที่ปลายทาง require) · signature verification ทำใน office หรือ mobile
POA เร่งด่วน (deadline court/bank ต่างประเทศ) ทีมทำ notary + MFA rush ได้ใน ตามคิวหน่วยงาน · courier DHL express ถึงปลายทางใน ตามคิวหน่วยงาน
ทีม attorney ประชุม 20-30 นาที ระบุ scope + jurisdiction + counterparty · ร่าง POA bilingual · client review + revise
grantor เซ็นต่อหน้า notary attorney + 2 witness · signature verification + notarial certificate · ทำได้ที่ office หรือ mobile (คอนโด/รพ./เรือนจำ)
MFA authenticate notary signature ตามคิวหน่วยงาน · rush ตามคิวหน่วยงาน · Apostille apply สำหรับ HCCH destination
DHL/FedEx express + soft copy PDF · ทีม follow-up counterparty acceptance · handle re-execution ถ้า reject (rare)
POA = mandate ทั่วไป, ยกเลิกได้เมื่อ grantor incapacitated · LPA (UK/AU/US บางรัฐ) = ยังใช้ได้แม้ grantor incapacitated · Thailand ไม่มี LPA statutory · ทีมร่าง 'durable POA' clause ให้ UK/US ยอมรับ
ต้อง · US closing (title company, escrow) ยอมรับ Thai POA + notary attorney + MFA Apostille · บาง state (FL, NY, CA) ต้องการ 'certified copy of notary commission' — ทีมประสาน Lawyers Council ออกให้
ยอมรับ ถ้ามี Apostille + English translation + specific scope (account operation only, not general) · ทีม prep template ตาม HSBC/DBS/Standard Chartered internal compliance format
ตามระบุใน POA (default 1 ปี, บาง jurisdiction กำหนด ≤ 2 ปี) · ทีมแนะนำ ≤ 12 เดือน เพื่อ counterparty รับง่าย · specific POA จบเมื่อ transaction complete
ต้อง · corporate POA (M&A, bank, signing) ต้องมี Board Resolution รองรับ (บันทึกใน corporate minute book) · ทีมเตรียม resolution template ให้พร้อม POA · ยื่นคู่กันเสมอ
In-office notary + MFA + Apostille: ขอใบเสนอราคา · Mobile notary (Bangkok metro): เพิ่มเติม ขอใบเสนอราคา · Mobile ต่างจังหวัด: เพิ่มเติม ขอใบเสนอราคา (รวมเดินทาง) · Rush (2-3 วัน): แจ้งในใบเสนอราคา
Standard personal POA (bilingual + notary + MFA + Apostille): ขอใบเสนอราคา / 5-8 วัน · Corporate POA (with board res + DBD): ขอใบเสนอราคา / 7-10 วัน · Rush (2-3 วัน): แจ้งในใบเสนอราคา · Multi-page complex POA: quote
เส้นทางเอกสารที่เกี่ยวข้องโดยตรงในคลัสเตอร์เดียวกัน
เส้นทางเอกสารที่เกี่ยวข้องโดยตรงในคลัสเตอร์เดียวกัน
เส้นทางเอกสารที่เกี่ยวข้องโดยตรงในคลัสเตอร์เดียวกัน
เส้นทางเอกสารที่เกี่ยวข้องโดยตรงในคลัสเตอร์เดียวกัน
หน้าอ้างอิงมาตรฐานหน่วยงานปลายทาง
เส้นทางเอกสารที่เกี่ยวข้องโดยตรงในคลัสเตอร์เดียวกัน
โทร 097-236-2141 หรือ LINE @Thainotary — ทีม coordinate source agency + MFA Apostille + delivery ปลายทางครบวงจร
ติดต่อทีมงานคำตอบสั้น: เอกสารบริษัท เช่น หนังสือรับรอง มติที่ประชุม หนังสือมอบอำนาจ และงบการเงิน ต้องมีผู้มีอำนาจลงนามตามที่ปรากฏในหนังสือรับรอง ประทับตราตามเงื่อนไข แล้วจึงรับรองลายมือชื่อโดยทนายผู้ทำคำรับรอง ก่อนยื่นกรมการกงสุลและสถานทูตปลายทางตามลำดับที่ผู้รับกำหนด
นิติบุคคลไทย
บริษัทต่างประเทศ / สำนักงานสาขา
งานประมูล สัญญา และการลงทุน
1. ตรวจอำนาจลงนามกับหนังสือรับรอง
เทียบชื่อกรรมการ จำนวนผู้ลงนาม และเงื่อนไขตราประทับให้ตรงกับหนังสือรับรองฉบับล่าสุด เพราะการลงนามผิดเงื่อนไขทำให้เอกสารถูกตีกลับทั้งชุด
⏱ ปกติใช้เวลาไม่นาน (ยืนยันหลังตรวจเอกสาร)
2. จัดทำร่างเอกสารและคำแปล
ร่างมติหรือหนังสือมอบอำนาจให้ระบุขอบเขตอำนาจ ระยะเวลา และธุรกรรมที่ครอบคลุม พร้อมคำแปลที่สะกดชื่อบุคคลตรงกับหนังสือเดินทาง
⏱ ตามคิวงาน (ประมาณการ)
3. ลงนามต่อหน้าทนายผู้ทำคำรับรอง
ผู้มีอำนาจลงนามแสดงตนพร้อมเอกสารตัวจริง เพื่อให้ทนายผู้ทำคำรับรองรับรองลายมือชื่อและสถานะของผู้ลงนาม
⏱ 1 วันทำการ (ประมาณการ)
4. ยื่นรับรองนิติกรณ์ที่กรมการกงสุล
นำชุดเอกสารที่ผ่านการรับรองลายมือชื่อยื่นกองสัญชาติและนิติกรณ์ตามช่องทางที่กรมการกงสุลเปิดให้บริการ
⏱ ตามคิวหน่วยงาน (ประมาณการ ไม่รวมคิวหน่วยงาน)
5. ยื่นสถานทูตปลายทางและส่งมอบ
ยื่นสถานทูตหรือสถานกงสุลของประเทศผู้รับตามเงื่อนไขเฉพาะของแต่ละแห่ง แล้วส่งมอบพร้อมสำเนาสำรองสำหรับเก็บที่บริษัท
⏱ ตามคิวหน่วยงาน (ประมาณการ ขึ้นกับแต่ละสถานทูต)
| หัวข้อเปรียบเทียบ | ดำเนินการเอง | ให้ทีมเราดำเนินการ |
|---|---|---|
| การตรวจอำนาจลงนาม | ฝ่ายบุคคลหรือเลขานุการบริษัทตรวจเอง | ตรวจเทียบหนังสือรับรองและเงื่อนไขตราประทับก่อนพิมพ์เอกสาร |
| ร่างมติและหนังสือมอบอำนาจ | ใช้แบบฟอร์มทั่วไปที่อาจไม่ตรงธุรกรรม | ร่างตามธุรกรรมจริงและปรับถ้อยคำตามที่ปลายทางเคยรับ |
| การเดินเรื่องหลายชั้น | ต้องส่งพนักงานเดินเอกสารหลายรอบ | เดินต่อเนื่องและรายงานสถานะทุกชั้น |
| ความเสี่ยงต่อกำหนดเวลาปิดดีล | สูงเมื่อถูกตีกลับใกล้วันลงนาม | คัดกรองล่วงหน้าโดยทีมประสบการณ์กว่า 15 ปี |
หากไม่อยากให้ทีมงานภายในเสียเวลาเดินเอกสารหลายหน่วยงาน เรารับดูแลตั้งแต่ตรวจอำนาจลงนามจนถึงส่งมอบ ปรึกษาเบื้องต้นได้ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
ระยะเวลาทั้งหมดเป็นค่าประมาณเป็นวันทำการ ไม่รวมคิวของหน่วยงาน และไม่ใช่การรับประกันผลการพิจารณาของหน่วยงานใด
แหล่งอ้างอิง: กรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) — บริการข้อมูลนิติบุคคล · กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ · สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ · ตรวจทานล่าสุด: 2026-08-10
ทีมที่ปรึกษาเอกสารและการรับรอง ประสบการณ์ 15 ปีขึ้นไป
ก่อนเริ่มงานเราอ่านเอกสารของคุณจริงและตรวจว่าเส้นทางการรับรองที่เลือกตรงกับข้อกำหนดของหน่วยงานปลายทางหรือไม่ ระหว่างงานเราแจ้งสถานะเป็นระยะ และหลังงานเสร็จเรายังตอบคำถามเรื่องการยื่นต่อให้
เราจัดทำเอกสารตามข้อกำหนดของหน่วยงานปลายทาง การพิจารณาอนุมัติเป็นดุลพินิจของหน่วยงานนั้นเสมอ
ส่งไฟล์เอกสารให้เราตรวจเบื้องต้นทาง LINE เพื่อรับคำแนะนำเส้นทางการรับรองและใบเสนอราคา
ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยรายกรณี เงื่อนไขอาจเปลี่ยนแปลงตามประกาศของหน่วยงาน โปรดตรวจสอบกับหน่วยงานปลายทางก่อนดำเนินการ
แหล่งอ้างอิง: กรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์ (DBD) · สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) · กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ · สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ · ตรวจทานล่าสุด: 2026-08-04
รวมคำถามจากเคสจริงของผู้ซื้อและเจ้าของทรัพย์ที่อยู่ต่างประเทศ ทั้งการทำหนังสือมอบอำนาจให้ถูกแบบ การรับรองลายมือชื่อ สายการรับรองก่อนส่งกลับไทย และจุดที่สำนักงานที่ดินมักตีกลับ
ต้องใช้หนังสือมอบอำนาจตามแบบที่กรมที่ดินกำหนด กรอกให้ครบและระบุอำนาจให้ตรงกับนิติกรรมที่จะทำ เช่น ขาย จำนอง หรือรับโอน จากนั้นลงนามต่อหน้าผู้มีอำนาจรับรองในต่างประเทศ ปกติคือโนตารีปับลิกหรือสถานเอกอัครราชทูตไทย แล้วนำเข้าสู่สายการรับรองก่อนส่งต้นฉบับกลับมาใช้ในไทย
ไม่ควร เพราะเจ้าหน้าที่ที่ดินตรวจว่าอำนาจในหนังสือครอบคลุมนิติกรรมที่กำลังทำหรือไม่ ถ้อยคำกว้างเกินไปมักถูกตีกลับ หรือถูกขอให้ทำฉบับใหม่ ควรระบุเลขโฉนด เลขที่ดิน ตำแหน่งทรัพย์ ชื่อคู่สัญญา และประเภทนิติกรรมให้ชัด รวมทั้งไม่ขีดฆ่าแก้ไขในเอกสาร หากผิดให้ทำฉบับใหม่แทน
เส้นทางที่ใช้ได้จริงในปัจจุบันคือ ลงนามต่อหน้าโนตารีปับลิกในประเทศนั้น ผ่านการรับรองของหน่วยงานรัฐท้องถิ่นหรือสถานเอกอัครราชทูตไทย แล้วนำมาแปลเป็นไทยและยื่นรับรองนิติกรรมที่กรมการกงสุลก่อนใช้ที่สำนักงานที่ดิน ประเทศไทยจะเริ่มใช้อนุสัญญาอาปอสติลในวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2570 ก่อนวันดังกล่าวยังต้องใช้เส้นทางสถานทูตตามเดิม
กฎหมายไม่ได้กำหนดอายุไว้เป็นการทั่วไป แต่ในทางปฏิบัติสำนักงานที่ดินหลายแห่งไม่สบายใจกับหนังสือมอบอำนาจที่ลงนามไว้นานมาก และอาจขอเอกสารยืนยันเพิ่ม เช่น การติดต่อยืนยันกับผู้มอบอำนาจ ผู้ซื้อขายจึงมักจัดทำใกล้วันโอนที่สุดเท่าที่ทำได้ และเตรียมสำเนาหนังสือเดินทางที่ลงนามรับรองสำเนาไว้ประกอบด้วย
ถ้าทรัพย์เป็นสินสมรส การทำนิติกรรมสำคัญมักต้องมีหนังสือให้ความยินยอมของคู่สมรส กรณีคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติและอยู่นอกประเทศ ต้องทำหนังสือยินยอมและผ่านการรับรองเช่นเดียวกับหนังสือมอบอำนาจ นี่คือจุดที่เคสถูกเลื่อนบ่อยที่สุด เพราะเตรียมเฉพาะเอกสารของผู้ถือกรรมสิทธิ์ แต่ลืมเอกสารฝั่งคู่สมรส
ได้ เราตรวจร่างหนังสือมอบอำนาจให้ตรงแบบของกรมที่ดิน จัดการรับรองลายมือชื่อโดยทนายโนตารีปับลิก แปลและรับรองคำแปล เดินเรื่องนิติกรณ์และสถานทูตตามสายที่ถูกต้อง พร้อมให้คำปรึกษาเชิงป้องกันว่าเอกสารชุดใดที่สำนักงานที่ดินปลายทางมักขอเพิ่ม ส่งภาพเอกสารให้เจ้าหน้าที่ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมลเพื่อประเมินก่อนได้
แหล่งอ้างอิง: กรมที่ดิน (Department of Lands) · กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ · HCCH — Apostille Section (สถานะภาคีของไทย) · ตรวจทานล่าสุด: 2026-08-11
ตัวอย่างด้านล่างเป็นสถานการณ์เชิงอธิบายที่รวบรวมจากรูปแบบงานที่พบบ่อย ไม่ใช่ข้อมูลของลูกค้ารายบุคคล และไม่ใช่คำรับประกันผลของหน่วยงานใด ระยะเวลาทั้งหมดเป็นช่วงโดยประมาณและขึ้นกับคิวของหน่วยงานปลายทาง
สถานการณ์ตัวอย่างเชิงอธิบาย ไม่ใช่ข้อมูลลูกค้ารายบุคคล · ตรวจทานล่าสุด 2026-08-08
คำตอบสั้น: สำนักงานที่ดินมักไม่รับหนังสือมอบอำนาจที่ระบุขอบเขตกว้างเกินไป ไม่ได้ใช้แบบฟอร์มของกรมที่ดินสำหรับธุรกรรมนั้น ลงนามนอกประเทศโดยยังไม่ผ่านสถานทูตและกรมการกงสุล หรือรายละเอียดแปลงที่ดินไม่ตรงกับโฉนด แก้ได้ด้วยการร่างใหม่ให้เฉพาะเจาะจงและไล่สายรับรองให้ครบ
งานที่ดินผิดพลาดครั้งเดียวเสียเวลาเป็นเดือน — ให้ทีมทนายและที่ปรึกษาของเราร่างหนังสือมอบอำนาจให้ตรงธุรกรรม ตรวจสารบบที่ดิน และวางลำดับการรับรองให้จบในรอบเดียว
ระยะเวลาเป็นค่าประมาณเป็นวันทำการ ไม่รวมคิวของหน่วยงาน และไม่ใช่การรับประกันผลการพิจารณาของหน่วยงานใด
แหล่งอ้างอิง: กรมที่ดิน (Department of Lands) · สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ · กองสัญชาติและนิติกรณ์ กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ · ตรวจทานล่าสุด: 2026-08-11
เอกสารบริษัท เช่น หนังสือรับรอง มติที่ประชุม หนังสือมอบอำนาจ และงบการเงิน ต้องมีผู้มีอำนาจลงนามตามที่ปรากฏในหนังสือรับรอง ประทับตราตามเงื่อนไข แล้วจึงรับรองลายมือชื่อโดยทนายผู้ทำคำรับรอง ก่อนยื่นกรมการกงสุลและสถานทูตปลายทางตามลำดับที่ผู้รับกำหนด
หากไม่อยากให้ทีมงานภายในเสียเวลาเดินเอกสารหลายหน่วยงาน เรารับดูแลตั้งแต่ตรวจอำนาจลงนามจนถึงส่งมอบ ปรึกษาเบื้องต้นได้ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
ระยะเวลาเป็นค่าประมาณเป็นวันทำการ ไม่รวมคิวของหน่วยงาน และไม่ใช่การรับประกันผลการพิจารณา

ข้อมูลในหน้านี้อ้างอิงประกาศและระเบียบของหน่วยงานด้านล่าง โปรดตรวจสอบเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานก่อนดำเนินการ ตรวจทานล่าสุด 2026-07-29
ไม่แสดงค่าบริการบนหน้าเว็บ — สอบถามขอบเขตงานและค่าใช้จ่ายได้ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล