ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
Thai Notary Law logo
Thai Notary Law

Title Search · Chanote Chain 30 ปี · Encumbrance Memo · Forestry / SPK Overlay · BOI Pre-Closing · HCCH (in force for Thailand 28 February 2027)

ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดิน + Encumbrance Memo รับรองโดย Notary — Pre-Closing Due Diligence สำหรับชาวต่างชาติ

บริการ **Title Search ระดับศาล (Court-Grade Due Diligence)** ที่สำนักงานที่ดินจังหวัด — สืบย้อน Chanote chain ≥ 30 ปี, ตรวจ **จำนอง / เช่า ≥ 3 ปี / สิทธิเก็บกิน / ภาระจำยอม / สิทธิอาศัย / สิทธิเหนือพื้นดิน / คำสั่งอายัด / การบังคับคดี**, ตรวจซ้อนทับ **ป่าสงวน / SPK 4-01 / Por.Bor.Tor 5 / เขตทหาร / โบราณสถาน / ผังเมือง**, แล้วออก **Encumbrance Memo รับรองโดย Notarial Attorney** — เอกสารปิดดีลที่ผู้ซื้อ ผู้ให้กู้ BOI Investor และ Offshore Trustee ใช้เป็นเงื่อนไขก่อนวางเงินมัดจำ. ส่งภายใน **48–72 ชม. — Fixed-Fee, ไม่รับ % ของราคาที่ดิน**

โทร 094-895-8999แชต LINE @Thainotary
Notarial Services Attorney
ขึ้นทะเบียนกับสภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์
16,168+
ลูกค้าที่ไว้ใจ
6
ทนาย Notary
4
สาขาทั่วประเทศ
50+77
เขต กทม. / จังหวัด
60+
สัญชาติลูกค้า
≤ 3 นาที
ตอบ LINE

**ทำไม Title Search 5 นาที (เปิด DOL Online เช็คเลขโฉนด) ไม่พอ** — DOL Online แสดงเฉพาะข้อมูลพื้นฐาน: เลข Chanote, เนื้อที่, เจ้าของปัจจุบัน, จำนองล่าสุด. **ไม่แสดง**: (1) Chain of Title ย้อน 30 ปี; (2) เช่าจดทะเบียน ≥ 3 ปี (อยู่ในสารบบหลังโฉนดเท่านั้น); (3) ภาระจำยอม/สิทธิเก็บกิน/สิทธิเหนือพื้นดิน; (4) คำสั่งอายัด/หมายบังคับคดี; (5) Overlay ป่าสงวน/SPK/Por.Bor.Tor 5; (6) ผังเมืองที่ห้ามอาคารสูง; (7) Pending DPT Approval. การตรวจครบ 7 ชั้นต้อง **เดินทางไปขอคัดถ่ายสารบัญหลังโฉนด + Chanote เก่า + Sor Kor 1 Extract ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดด้วยตัวเอง** + ขอข้อมูล Overlay จากกรมป่าไม้/ส.ป.ก./กรมโยธาฯ — สิ่งที่บริษัทต่างชาติทำเองไม่ได้

**Court-Grade vs Quick-Search** — Court-Grade Title Search คือมาตรฐานที่ศาลแพ่งใช้ในคดี 'พิพาทกรรมสิทธิ์ที่ดิน' (Property Dispute) — สืบย้อน ≥ 30 ปีตามอายุความ ป.พ.พ. § 1382 (ครอบครองปรปักษ์) + ตรวจ Chain of Title ทุกครั้งที่โอน. Quick-Search ที่นายหน้าทำให้ฟรีเป็นแค่การเช็คเจ้าของปัจจุบัน — ไม่ตรวจ Gap in Title หรือ Adverse Possession. ลูกค้าต่างชาติที่ซื้อบ้านพักผู้บริหารใน Phuket/Samui/Pattaya/Chiang Mai พบ Adverse Possession claim หลังโอน 2–5 ปี เป็นเรื่องปกติ — Court-Grade Title Search ป้องกันได้ 100%

**ป่าสงวน + SPK 4-01 + Por.Bor.Tor 5 = ที่ดินซื้อขายไม่ได้** — ที่ดินไทยจำนวนมากในจังหวัดท่องเที่ยว (Phuket, Krabi, Koh Samui, Chiang Mai, Chiang Rai) มีประวัติออก Chanote ทับซ้อนกับ **ที่ป่าสงวนแห่งชาติ** (พ.ร.บ. ป่าสงวน พ.ศ. 2507) หรือ **ที่ ส.ป.ก. 4-01** (พ.ร.บ. ปฏิรูปที่ดินฯ พ.ศ. 2518) — เมื่อรัฐออกคำสั่งเพิกถอนภายหลัง (ภายในอายุความ 10 ปี ตาม ป.วิ.อ. § 95) **Chanote เป็นโมฆะย้อนหลัง** — ผู้ซื้อสุจริตเสียทรัพย์ทั้งหมด ไม่มีสิทธิเรียกร้องจากรัฐ. การตรวจ Overlay กับกรมป่าไม้ + ส.ป.ก. + กรมโยธาฯ คือชั้นป้องกันที่จำเป็นที่สุด

**Encumbrance Memo คืออะไร และทำไม Lender ต่างประเทศต้องการ** — Memo เป็นเอกสารที่ **Notarial Attorney สาบาน (Sworn Statement)** ว่าได้ตรวจสอบ Title อย่างถี่ถ้วนตามมาตรฐาน Court-Grade และพบ Encumbrance ดังต่อไปนี้ (หรือไม่พบ) — มีผลผูกพันทาง Professional Indemnity Insurance ของ Notary (Lloyd's PI Insurance สอบถามค่าบริการทางโทรศัพท์ / LINE / อีเมล M ของเรา). Lender ต่างประเทศ (Singapore DBS, Hong Kong HSBC, Australia Westpac, Switzerland UBS, US JPMorgan PB) ใช้ Memo เป็น **Condition Precedent** ก่อนปล่อยเงินกู้ Mortgage / Margin Loan — เทียบเท่า Title Insurance ใน Common Law Jurisdictions

**Foreign-Ownership Eligibility 4 เส้นทาง** — เราตรวจ Eligibility ทั้ง 4 พร้อมกัน: (1) **Condo Freehold** — ตรวจ 49% Foreign Quota ณ วันโอน (ขอจากนิติบุคคลคอนโด + DOL) + FET Form Path; (2) **30-Year Registered Lease** — ตรวจ Lessor Title + Lease Term ≤ 30 ปี + Option-to-Renew 2 รอบเป็นโมฆะตาม ฎ. 2297/2541; (3) **LDA § 96 bis Investor Land** — USD 1.25M Government Bond / REIT 5 ปี + MOI Approval; (4) **BOI / EEC Carve-Out** — ตรวจ Promotion Certificate + Land Allocation Letter. ทุกเส้นทางต้องผ่าน AMLA Source-of-Funds Verification + PDPA Consent

**HCCH (in force for Thailand 28 February 2027) Effect — Overseas Lender Acceptance** — ตั้งแต่ 28 ก.พ. 2570 เป็นต้นไป Encumbrance Memo ของเราที่รับรองโดย Notarial Attorney + Apostille ที่ MFA Bangkok ถูกยอมรับใน 127 ประเทศ HCCH โดยอัตโนมัติ — Lender ต่างประเทศไม่ต้องส่ง Local Counsel มาตรวจซ้ำ (เดิมใช้เวลา 2–4 สัปดาห์ + ค่าใช้จ่าย USD 5,000–15,000). ลดเวลาปิดดีล Cross-Border Mortgage จาก 6–8 สัปดาห์ เหลือ 2–3 สัปดาห์

**ค่าใช้จ่าย + เวลา**: Title Search Report 48–72 ชม. สอบถามค่าบริการทางโทรศัพท์ / LINE / อีเมล/แปลง (รวมค่าราชการคัดถ่าย Chanote/สารบัญ สอบถามค่าบริการทางโทร/LINE/อีเมล/แปลง). Encumbrance Memo Notarised สอบถามค่าบริการทางโทรศัพท์ / LINE / อีเมล. HCCH Apostille สอบถามค่าบริการทางโทรศัพท์ / LINE / อีเมล/ฉบับ. Overlay Check (กรมป่าไม้ + ส.ป.ก. + กรมโยธาฯ + กรมศิลปากร) สอบถามค่าบริการทางโทรศัพท์ / LINE / อีเมล. **Total Pack** สอบถามค่าบริการทางโทรศัพท์ / LINE / อีเมล ครบทุกชั้น. **ห้ามคิด %** ของราคาที่ดิน — Lawyers Council Code § 11

**Retention + PDPA**: Title Search File + Encumbrance Memo เก็บ **10 ปี** (AMLA § 22 + RC § 19). PDPA § 26 Purpose-Limitation — เปิดเผยเฉพาะ Client + Lender + Court Order. ISO 27001 Storage + AES-256 + Lloyd's PI Insurance THB 100M per occurrence

Notarial Attorneys

บริการ **Title Search ระดับศาล (Court-Grade Due Diligence)** ที่สำนักงานที่ดินจังหวัด — สืบย้อน Chanote chain

6Notarial Attorneys

ครอบคลุม

ครอบคลุม · 50+77

77ครอบคลุม

Clients served

16,168+ clients · 60+ nationalities

16,168+Clients served

ระยะเวลา

ส่งสำเนา Chanote + เลขที่ดิน + พิกัด GPS ทาง LINE — Notarial Attorney + Land Office Liaison ส่ง Title Search R

≤24hระยะเวลา

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนวางมัดจำที่ดิน/คอนโด

Title Search 5 ชั้นที่เราตรวจทุกแปลง

  • 1️⃣ Chanote Authenticity — QR + DOL Online + ภบท. 5
  • 2️⃣ 30-Year Chain of Title — Gap / Adverse Possession
  • 3️⃣ Encumbrances — จำนอง/เช่า/สิทธิเก็บกิน/ภาระจำยอม/อายัด
  • 4️⃣ Overlay Risks — ป่าสงวน / SPK 4-01 / Por.Bor.Tor 5 / เขตทหาร
  • 5️⃣ Foreign-Ownership Eligibility — 49% Quota / LDA § 96 bis / Lease / BOI

Encumbrance Categories ที่เราระบุใน Memo

  • 🏦 Mortgage / Sub-Mortgage (ป.พ.พ. § 702–746)
  • 📜 Registered Lease ≥ 3 ปี (ป.พ.พ. § 538)
  • 🌿 Usufruct สิทธิเก็บกิน (ป.พ.พ. § 1417)
  • 🚪 Servitude ภาระจำยอม (ป.พ.พ. § 1387)
  • 🏠 Habitation สิทธิอาศัย (ป.พ.พ. § 1402)
  • 🏗️ Superficies สิทธิเหนือพื้นดิน (ป.พ.พ. § 1410)
  • ⚖️ Court Attachment คำสั่งอายัด (ป.วิ.พ. § 254)
  • 🚨 Execution Order หมายบังคับคดี
  • 📋 Pre-emptive Right (สิทธิซื้อก่อน)
  • 🛕 Heritage Restriction (กรมศิลปากร)

Overlay Risks — สิ่งที่ DOL Online ไม่บอก

  • 🌲 ป่าสงวนแห่งชาติ (พ.ร.บ. ป่าสงวน 2507) — Chanote โมฆะย้อนหลัง
  • 🌾 SPK 4-01 (ส.ป.ก.) — ห้ามขายให้ผู้ที่ไม่ใช่เกษตรกร
  • 🏞️ Por.Bor.Tor 5 — สิทธิเสียภาษีบำรุงท้องที่ ไม่ใช่กรรมสิทธิ์
  • 🪖 เขตทหาร / Royal Property — ห้ามต่างชาติ
  • 🛕 โบราณสถาน (กรมศิลปากร) — จำกัดการก่อสร้าง
  • 🏙️ ผังเมือง Yellow/Green/Red Zone — จำกัดความสูง/การใช้
  • 🛬 Aviation Height Restriction — รอบสนามบิน
  • ⛰️ Slope Restriction — ความลาดชัน > 35° ห้ามก่อสร้าง
  • 🌊 Coastal Setback — ร่นจากแนวชายฝั่ง 20 ม.

Workflow Pre-Closing Title Search (48–72 ชม.)

  • 1️⃣ รับ Instruction + สำเนา Chanote + GPS ทาง LINE
  • 2️⃣ ตรวจ DOL Online + QR Verification (2 ชม.)
  • 3️⃣ Land Office Liaison เดินทางไปขอคัดสารบัญหลังโฉนด (12–24 ชม.)
  • 4️⃣ Overlay Check — ป่าไม้ / ส.ป.ก. / กรมโยธาฯ / กรมศิลปากร (12 ชม.)
  • 5️⃣ Foreign-Ownership Eligibility Check (6 ชม.)
  • 6️⃣ ออก Title Search Report + Risk Score (6 ชม.)
  • 7️⃣ Notarial Attorney รับรอง Encumbrance Memo + Apostille

Risk Score — ใช้ตัดสินใจวางมัดจำหรือไม่

  • 🟢 Score 0–10 — Clean Title ปลอดภัย วางมัดจำได้
  • 🟡 Score 11–30 — Minor Encumbrance เจรจาให้ปลดก่อนโอน
  • 🟠 Score 31–60 — Major Risk ต้องทำ Indemnity / Escrow
  • 🔴 Score 61–100 — Reject ไม่แนะนำให้ซื้อ
  • ⚫ Score 100 — Chanote โมฆะ / ป่าสงวน / SPK — Walk Away

Risk Shields — งานที่เราจะปฏิเสธ

  • ❌ Title Search สำหรับ Nominee Structure (LDA § 96)
  • ❌ ตรวจที่ดิน SPK 4-01 / ป่าสงวน เพื่อหลบเลี่ยงกฎหมาย
  • ❌ Encumbrance Memo ที่เจตนาปกปิดความเสี่ยง
  • ❌ % ของราคาที่ดิน / Success Fee / Contingency
  • ❌ Title Search สำหรับธุรกรรมที่ไม่ผ่าน AMLA SOF Check
  • ❌ ลูกค้าปฏิเสธให้ตรวจ Source-of-Funds

Risk Shields — งานที่เราจะปฏิเสธ

คำถามที่พบบ่อย

ทำไมต้อง Title Search 30 ปีย้อนหลัง ดูปัจจุบันไม่พอเหรอ?

เพราะอายุความ **'ครอบครองปรปักษ์'** (Adverse Possession) ตาม ป.พ.พ. § 1382 คือ **10 ปี** สำหรับที่ดินมีโฉนด — แต่ถ้ามีการโอนผิด/Gap in Title ตลอด Chain 30 ปี ผู้ครอบครองจริงสามารถฟ้องเพิกถอนได้. Court-Grade Title Search ย้อน 30 ปี เพื่อตรวจ (1) Chain ต่อเนื่อง; (2) ไม่มีการโอนหวังลม (Sham Transfer); (3) ไม่มี Adverse Possession Claim ที่ยังไม่ครบ. ลูกค้าต่างชาติที่ซื้อบ้านพักใน Phuket/Koh Samui/Chiang Mai เจอ Adverse Possession Claim หลังโอน 2–5 ปี เป็นเรื่องปกติมาก

DOL Online เช็คได้ฟรี ทำไมต้องจ่ายให้ Notary?

DOL Online แสดงเฉพาะ: เลข Chanote, เนื้อที่, เจ้าของปัจจุบัน, จำนองล่าสุด. **ไม่แสดง**: (1) Chain ย้อน 30 ปี; (2) เช่าจดทะเบียน (อยู่หลังโฉนดเท่านั้น); (3) ภาระจำยอม/สิทธิเก็บกิน/เหนือพื้นดิน; (4) คำสั่งอายัด; (5) Overlay ป่าสงวน/SPK; (6) ผังเมือง. การตรวจครบต้องเดินทางไปสำนักงานที่ดินจังหวัด + กรมป่าไม้ + ส.ป.ก. + กรมโยธาฯ + กรมศิลปากร — ทำเองยาก. Encumbrance Memo Notarised มี Professional Indemnity Insurance ของ Notary หนุน (Lloyd's PI THB 100M) — Lender ต่างประเทศไม่รับ DOL Online Screenshot

Encumbrance Memo Notarised แทน Title Insurance ได้ไหม?

ในไทย **ยังไม่มี Title Insurance** อย่างเป็นทางการ — Encumbrance Memo รับรองโดย Notarial Attorney + PI Insurance Lloyd's สอบถามค่าบริการทางโทรศัพท์ / LINE / อีเมล M per occurrence คือสิ่งที่ใกล้ที่สุด. Lender ต่างประเทศ (DBS, HSBC, Westpac, UBS, JPMorgan PB) ใช้ Memo ของ Notarial Attorney เป็น Condition Precedent แทน Title Insurance ได้. หากตรวจสอบผิดพลาดและลูกค้าเสียหาย เรียกร้องจาก PI Insurance ของ Notary ได้ตาม Lawyers Council Notarial Services Regulation B.E. 2546 § 22

ป่าสงวน + SPK 4-01 ตรวจอย่างไร DOL ไม่มีในระบบ

ตรวจที่ **กรมป่าไม้** (กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติฯ) สำหรับเขตป่าสงวนแห่งชาติ + **ส.ป.ก.** สำหรับ SPK 4-01 + **กรมโยธาธิการและผังเมือง** สำหรับผังเมือง + **กรมศิลปากร** สำหรับโบราณสถาน. แต่ละหน่วยมีระบบ Overlay GIS แยก — ต้องส่ง GPS Coordinate ของแปลงเพื่อ Overlay กับ Layer ของรัฐ. ผลลัพธ์ออกเป็น Overlay Map พร้อม % ทับซ้อน. หากทับซ้อนแม้แต่ 1% Chanote มีความเสี่ยงถูกเพิกถอน

Adverse Possession (ครอบครองปรปักษ์) คืออะไรและน่ากลัวแค่ไหน?

ป.พ.พ. § 1382: **'บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินผู้อื่นโดยสงบและเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ติดต่อกัน 10 ปี (ที่ดินมีโฉนด) หรือ 1 ปี (สังหาริมทรัพย์) ย่อมได้กรรมสิทธิ์'**. ในที่ดินภาคใต้/เหนือ เกิดขึ้นบ่อยมาก: เจ้าของเดิมทิ้งที่ดินไป ผู้บุกรุกอยู่ทำสวน/บ้านครบ 10 ปี ฟ้องเอากรรมสิทธิ์ได้. Court-Grade Title Search ตรวจหลักฐาน Physical Possession (Google Street View 10 ปี + Aerial Photo + เจ้าหน้าที่ตำบล) ก่อนโอน

Risk Score 31–60 (Major Risk) ต้องทำอย่างไร?

Major Risk ครอบคลุม: (1) จำนองยังไม่ปลด — ต้องให้ผู้ขายปลดก่อนโอน ทำสัญญา Escrow; (2) เช่าจดทะเบียนค้างอยู่ — ต้องเจรจายกเลิก หรือยอมรับว่าเช่ายังคงผูกพัน; (3) ภาระจำยอมเดินผ่านที่ดิน — ตรวจขอบเขต + ผลกระทบต่อการก่อสร้าง; (4) Pending DPT Approval — รอผลก่อนโอน. ทางเลือก: ทำ **Indemnity Agreement** ผู้ขายต้องวางเงินค้ำประกัน 10–30% ในบัญชี Escrow เป็นเวลา 12–24 เดือน หรือทำ **Vendor Warranty + Lloyd's W&I Insurance** (Warranty & Indemnity) สำหรับดีลใหญ่ > THB 100M

Lender ต่างประเทศต้องการเอกสารอะไรเพิ่มจาก Memo?

Pack มาตรฐาน Cross-Border Mortgage: (1) **Title Search Report** (30 ปี); (2) **Encumbrance Memo** Notarised + Apostille; (3) **Valuation Report** จาก Valuer ที่ ก.ล.ต. รับรอง (Knight Frank, CBRE, JLL); (4) **Source-of-Funds Affidavit** (AMLA Enhanced DD); (5) **FET Form** ทุกเงินโอน ≥ USD 50,000; (6) **Mortgage Deed Draft** (ไทย + EN); (7) **Lender's Local Counsel Opinion** (เราเป็นผู้ออก). HCCH (in force for Thailand 28 February 2027) ยอมรับ Apostille ของ MFA Bangkok — ลด Local Counsel ของ Lender

Notary คนเดียวรับรอง Memo ได้ทั้งที่ดินทุกจังหวัดหรือไม่?

ได้ — Notarial Attorney ใบอนุญาตทั่วประเทศ ตามระเบียบ Notarial Services Regulation B.E. 2546 § 9. แต่ Land Office Liaison ของเราใช้ Local Counsel ในแต่ละจังหวัดที่มีดีลซ้ำเพื่อความเร็ว — Phuket / Krabi / Samui / Pattaya / Chiang Mai / Hua Hin / Khao Yai / Koh Phangan / Koh Tao ทุกแห่งมีพันธมิตรประจำ — ส่งคน เดินไปสำนักงานที่ดินจังหวัดใน 12 ชม.

ค่าใช้จ่ายเทียบกับ Title Insurance ที่ Australia/Singapore คุ้มไหม?

**ในไทยถูกกว่ามาก**: Title Insurance ที่ AU/SG คิดประมาณ 0.4–0.8% ของราคาที่ดิน (สอบถามค่าบริการทางโทรศัพท์ / LINE / อีเมล M = สอบถามค่าบริการทางโทรศัพท์ / LINE / อีเมล). Encumbrance Memo Notarised + Title Search ที่เราทำ สอบถามค่าบริการทางโทรศัพท์ / LINE / อีเมล ทั้งดีล + PI Insurance Lloyd's สอบถามค่าบริการทางโทรศัพท์ / LINE / อีเมล M หนุน — คุ้มกว่า 5–10 เท่า. แต่ Title Insurance คุ้มครองตลอดอายุการถือครอง ส่วน Encumbrance Memo คุ้มครอง ณ วันออก. ลูกค้า UHNWI มักทำทั้งคู่ — Memo สำหรับปิดดีล + Title Insurance ของบริษัทต่างประเทศคุ้มครองระยะยาว

เก็บข้อมูล Title Search นานแค่ไหน PDPA?

เก็บ **10 ปี** ตาม AMLA § 22 + RC § 19 (สำหรับ Lender ที่ใช้ Memo). PDPA § 26 Purpose-Limitation — เปิดเผยเฉพาะ Client + Lender + Court Order + ทาง Regulator (DOL / AMLO / BOT). ISO 27001 + AES-256 + Off-Site Backup + Right-to-Erasure หลังครบ Retention

แหล่งอ้างอิง / Authority References

16,168+ clients served

ลูกค้าจริง 60+ สัญชาติทั่วโลก ใช้บริการ Notary, แปลรับรอง, MFA และสถานทูตกับเรา

Verified clients

  • "ทีมงานช่วยจัดเตรียมหนังสือมอบอำนาจสำหรับใช้ที่ออสเตรเลียได้รวดเร็วมาก พร้อมประสานงาน NAATI ครบจบในที่เดียว"

    K. PimPOA → NAATI · 2025

  • "Very professional notary service. Document was certified, translated and ready for the UK embassy in two business days."

    Daniel R. (UK)Affidavit → UK Embassy

  • "ใช้บริการรับรอง Affidavit + รายชื่อผู้ถือหุ้นเพื่อจดทะเบียนสาขาที่สิงคโปร์ ทีมงานละเอียดและตอบกลับไว"

    บริษัทคู่ค้าCorporate Pack · 2025

ปรึกษาฟรี: ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ + Encumbrance Memo รับรองโดย Notary ภายใน 48 ชม.

ส่งสำเนา Chanote + เลขที่ดิน + พิกัด GPS ทาง LINE — Notarial Attorney + Land Office Liaison ส่ง Title Search Report (30 ปีย้อนหลัง) + Encumbrance Memo + Risk Score ภายใน 48 ชม. ก่อนเซ็นสัญญาวางมัดจำ

แชต LINEบริการ Notary Public — Title Search & Encumbrance Memo

ทีมที่ปรึกษาเอกสารและการรับรอง ประสบการณ์ 15 ปีขึ้นไป

เราให้คำปรึกษาตลอดงาน ไม่ใช่รับทำแล้วจบ

ก่อนเริ่มงานเราอ่านเอกสารของคุณจริงและตรวจว่าเส้นทางการรับรองที่เลือกตรงกับข้อกำหนดของหน่วยงานปลายทางหรือไม่ ระหว่างงานเราแจ้งสถานะเป็นระยะ และหลังงานเสร็จเรายังตอบคำถามเรื่องการยื่นต่อให้

ก่อนเริ่ม — ประเมินความเสี่ยงเอกสาร

  • ตรวจชื่อ-สกุล วันเดือนปี และเลขเอกสารให้ตรงกันทุกฉบับ
  • ยืนยันว่าหน่วยงานปลายทางต้องการต้นฉบับ สำเนารับรอง หรือไฟล์ดิจิทัล
  • แจ้งล่วงหน้าหากเอกสารต้องออกใหม่หรือคัดสำเนาก่อน

ระหว่างงาน — เดินเรื่องและรายงานสถานะ

  • แจ้งลำดับขั้นที่กำลังดำเนินการและกรอบเวลาโดยประมาณเป็นวันทำการ
  • ประสานงานแก้ไขทันทีเมื่อหน่วยงานขอเอกสารเพิ่ม
  • สรุปค่าใช้จ่ายของหน่วยงานให้ทราบก่อนดำเนินการทุกครั้ง

หลังงานเสร็จ — ดูแลต่อจนใช้งานได้จริง

  • อธิบายวิธียื่นเอกสารต่อกับหน่วยงานหรือสถานทูตปลายทาง
  • เก็บสำเนางานไว้ให้ ขอชุดเพิ่มภายหลังได้
  • ตอบคำถามเพิ่มเติมเมื่อปลายทางขอเอกสารประกอบ

เราจัดทำเอกสารตามข้อกำหนดของหน่วยงานปลายทาง การพิจารณาอนุมัติเป็นดุลพินิจของหน่วยงานนั้นเสมอ

ส่งไฟล์เอกสารให้เราตรวจเบื้องต้นทาง LINE เพื่อรับคำแนะนำเส้นทางการรับรองและใบเสนอราคา

ปรึกษาทาง LINE @Thainotary โทร 094-895-8999
Related

บริการที่เกี่ยวข้องกับ Title Search

Pre-Closing Due Diligence ปิดวงจรกับ Real-Estate Closing + Land Office POA

ทนายผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสารกำลังประทับตรารับรองบนชุดเอกสารในสำนักงานกฎหมาย
การรับรองเอกสารต้องทำต่อหน้าทนายผู้ทำคำรับรองฯ ที่ขึ้นทะเบียนกับสภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์

แหล่งอ้างอิงจากหน่วยงานราชการ

ข้อมูลในหน้านี้อ้างอิงประกาศและระเบียบของหน่วยงานด้านล่าง โปรดตรวจสอบเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานก่อนดำเนินการ ตรวจทานล่าสุด 2026-07-29

คำถามที่เกี่ยวข้อง

ข้อมูลบนหน้าเว็บนี้ตรวจทานเมื่อใด
ทุกหน้าแสดงวันที่ตรวจทานล่าสุดไว้ในส่วนแหล่งอ้างอิง เนื่องจากระเบียบของหน่วยงานเปลี่ยนแปลงได้ จึงควรยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานปลายทางก่อนดำเนินการ
ติดต่ออย่างไรได้เร็วที่สุด
ติดต่อทางโทรศัพท์หรือ LINE ในเวลาทำการเพื่อสอบถามขั้นตอนเบื้องต้น และส่งภาพถ่ายเอกสารที่อ่านได้ชัดมาทางอีเมลหรือ LINE เพื่อให้ประเมินขอบเขตงานได้แม่นยำขึ้น
ควรเริ่มต้นอย่างไรเมื่อไม่แน่ใจว่าต้องรับรองแบบไหน
เริ่มจากคำถามสามข้อ คือ เอกสารจะยื่นกับหน่วยงานใด ประเทศใด และภายในวันที่เท่าไร คำตอบสามข้อนี้กำหนดเส้นทางรับรอง ภาษาที่ต้องแปล และลำดับขั้นตอนทั้งหมด
ทำไมเว็บไซต์ไม่แสดงค่าบริการ
เพราะขอบเขตงานต่างกันมากตามจำนวนเอกสาร ภาษา และขั้นตอนกงสุลที่เกี่ยวข้อง เราจึงประเมินตามงานจริงและแจ้งรายละเอียดผ่านโทรศัพท์ LINE หรืออีเมลก่อนเริ่มงานทุกครั้ง

บริการที่เกี่ยวข้อง

ไม่แสดงค่าบริการบนหน้าเว็บ — สอบถามขอบเขตงานและค่าใช้จ่ายได้ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล