FIDIC Red/Yellow/Silver · NEC4 · EPC Turnkey · DAAB · SIAC/ICC · BOI/EEC · HCCH (in force for Thailand 28 February 2027)
บริการ **Notary Public + Construction Lawyer + COE Engineer** สำหรับการรับรองสัญญาก่อสร้างข้ามชาติทุกตระกูล — **FIDIC Red/Yellow/Silver/Gold Book (2017)**, **NEC4 ECC Options A–F**, **EPC Turnkey (Lump-Sum)**, **Design-Build**, **JV / Consortium Agreement**, **PPP Concession**, **BOI/EEC Industrial Lease + Construction**. รับรอง **Board Resolution, POA ผู้จัดการโครงการ, Performance Bond, Parent Company Guarantee, Statutory Declaration ของวิศวกร/สถาปนิกต่างชาติ** พร้อม **HCCH Apostille** ใช้ในศาล / อนุญาโตตุลาการ SIAC / ICC / DAAB ได้เมื่อประเทศนั้นเป็นภาคีและผู้รับยอมรับ — **48 ชม., Fixed-Fee, ไม่รับ % ของมูลค่าสัญญา**
ภาพประกอบบริการ ไม่ใช่หลักฐานการรับรองเอกสารรายกรณี
**ทำไม FIDIC / EPC ในไทยต้องรับรองโดย Notary ไม่ใช่แค่เซ็นสองฝ่าย** — สัญญาก่อสร้างข้ามชาติมูลค่า > สอบถามค่าบริการทางโทรศัพท์ / LINE / อีเมล M มี **4 ความเสี่ยง** ที่ Notarisation แก้ได้: (1) **ความสามารถของผู้เซ็น (Capacity)** — Director ของ Contractor ต่างประเทศต้องพิสูจน์ว่ามีอำนาจตาม Articles + Board Resolution ของบริษัทแม่; (2) **ความถูกต้องของลายเซ็น (Authenticity)** — ป้องกัน Forged Signature Defense; (3) **Date Certainty** — Notary's date stamp ป้องกัน Backdating Dispute; (4) **Cross-Border Enforceability** — HCCH Apostille ทำให้สัญญาใช้ในศาล/อนุญาโตตุลาการต่างประเทศได้เมื่อประเทศนั้นเป็นภาคีและผู้รับยอมรับ. ดีล Map Ta Phut / EEC / Industrial Estate ทุกดีลของ Japanese / Korean / Chinese / German EPC Contractor ใช้ Notarisation เป็น Closing Condition
**FIDIC Red vs Yellow vs Silver vs Gold — เลือกอันไหน และผลต่อ Notarisation** — **Red Book** (Construction, Employer-Design): Owner ออกแบบ Contractor สร้างตาม BOQ → Notary ต้องรับรอง **Variation Order Mechanism** + **EOT Procedure**; **Yellow Book** (Plant & Design-Build): Contractor ออกแบบและสร้าง → Notary รับรอง **Performance Test + Taking-Over Certificate**; **Silver Book** (EPC/Turnkey): Lump-Sum, Single-Point Responsibility, ใช้ใน Power Plant / Petrochemical → Notary รับรอง **Reduced Variation Right + Parent Company Guarantee**; **Gold Book** (Design-Build-Operate, 20-year O&M) → Notary รับรอง **Performance Guarantee Bond ระยะยาว**. แต่ละ Book มี Sub-Clause ต่างกัน — Notary + Construction Lawyer ของเราเช็คให้ก่อนเซ็น
**Foreign Business Act § 8(3) บัญชี 3 — Construction = Restricted** — การก่อสร้างเป็นธุรกิจสงวนตาม FBA Annex 3 — ผู้รับเหมาต่างชาติต้องได้ **Foreign Business Licence (FBL)** จากกระทรวงพาณิชย์ก่อน หรือใช้ **โครงสร้าง JV กับบริษัทไทยถือหุ้น ≥ 51%** หรือ **BOI / EEC / Treaty of Amity (US)** สิทธิประโยชน์ Carve-Out. Notary ต้องรับรอง **JV Agreement + Shareholders Agreement + Side Letter** พร้อมตรวจว่าไม่มี Nominee Structure (ฝ่าฝืน FBA § 36 จำคุก 3 ปี + ปรับ THB 1M). เราปฏิเสธรับรองโครงสร้างที่เป็น Nominee ทันที
**COE / COA Licence — วิศวกร/สถาปนิกต่างชาติทำงานในไทยได้อย่างไร** — พ.ร.บ. วิศวกร พ.ศ. 2542 § 7 + พ.ร.บ. สถาปนิก พ.ศ. 2543 § 7 กำหนดว่า **งานออกแบบ/ควบคุม/ลงนามแบบ** ต้องทำโดยผู้ได้รับใบอนุญาต **ภาคีวิศวกร/สามัญวิศวกร/วุฒิวิศวกร** จาก COE / COA. วิศวกรต่างชาติทำได้ในกรณี: (1) **APEC Engineer Register** (ปัจจุบัน 7 สาขา); (2) **ASEAN Chartered Professional Engineer (ACPE)**; (3) **BOI/EEC Special Permit**. Notary รับรอง **Statutory Declaration** ของวิศวกรต่างชาติว่าเป็น APEC/ACPE + WP-3 Work Permit — ป้องกัน Disqualification ของแบบในศาล
**Performance Bond + Parent Company Guarantee (PCG) — โครงสร้าง 3 ชั้นที่ Lender ต้องการ** — โครงการ EPC > USD 50M ต้องมี: (1) **Advance Payment Bond** (10–20% Mobilization) — Bank Guarantee ICC URDG 758, On-Demand; (2) **Performance Bond** (10% Contract Value) — Bank Guarantee, ใช้ถึง Defects Liability Period (12–24 เดือน); (3) **PCG จาก Parent Company** ในต่างประเทศ — Notary + Apostille + Sworn Translation. Notary ต้องตรวจ **Capacity ของ Parent Director ที่เซ็น PCG** + **Conflict-of-Laws Clause** (ใช้กฎหมายอะไรบังคับ?) + **Submission to Thai Jurisdiction** หรือ **SIAC Arbitration**
**Dispute Resolution Cascade — DAAB → Amicable → SIAC/ICC/THAC** — FIDIC 2017 Sub-Clause 21 บังคับใช้ **Dispute Avoidance/Adjudication Board (DAAB)** เป็นชั้นแรก: 1–3 ผู้เชี่ยวชาญ Standing ตลอดโครงการ ออกคำตัดสินผูกพันชั่วคราว ภายใน 84 วัน. ถ้าไม่พอใจ → Amicable Settlement (28 วัน) → **Arbitration**. ทางเลือก: (a) **SIAC Singapore** (เร็ว 12–18 เดือน, ใช้กฎหมายไทยหรือ English Law); (b) **ICC Paris** (สำหรับดีล > USD 100M); (c) **THAC Bangkok** (ค่าใช้จ่ายต่ำสุด). Notary รับรองทุก Submission + Final Award ใช้บังคับใน 168 ประเทศภายใต้ NY Convention 1958
**EIA / EHIA + Building Permit — Notary's Statutory Declaration Pack** — โครงการต้องมี: **EIA Approval** จาก ONEP (ก่อนเซ็นสัญญา); **Building Permit** (อ.1) จากเทศบาล/อบต. (ภายใน 45 วัน); **Factory Licence (รง.4)** ถ้าเป็นโรงงาน; **EEC Special Permit** ถ้าใน EEC. Notary รับรอง **Statutory Declaration ของ Project Manager** ว่ามีใบอนุญาตครบ — เป็น Condition Precedent ของ Lender (JBIC, IFC, ADB, Sumitomo Mitsui Banking, MUFG). ดีลที่เริ่มก่อสร้างโดยไม่มี EIA → จำคุกถึง 5 ปี (พ.ร.บ. สิ่งแวดล้อม § 100)
**Apostille ไทยมีผล 28 ก.พ. 2570 — เปลี่ยนเส้นทาง แต่ไม่ได้ทำให้เอกสารใช้ได้อัตโนมัติ** — ก่อนวันดังกล่าว เอกสารที่จะใช้ต่างประเทศยังต้องตรวจเส้นทาง legalisation ที่กรมการกงสุลและสถานทูตปลายทาง; หลังวันมีผล ประเทศภาคีอนุสัญญา HCCH รับ Apostille แทน legalisation ได้เฉพาะ public document ที่อยู่ในขอบเขตอนุสัญญา ขณะที่ศาล อนุญาโตตุลาการ ผู้ให้กู้ หรือผู้ว่าจ้างยังกำหนดรูปแบบ คำแปล และเนื้อหาเพิ่มเติมได้เอง ควรยืนยันรายการกับผู้รับก่อนลงนามเสมอ
**Force Majeure + COVID Lesson + Geopolitical Risk** — FIDIC 2017 Sub-Clause 18 (Exceptional Events) ครอบคลุม: สงคราม, การก่อการร้าย, โรคระบาด (post-COVID), การคว่ำบาตร (Sanctions), Natural Catastrophe. Notary ต้องรับรอง **Notice of FM** + **Mitigation Plan** + **Cost/Time Impact Assessment** ภายใน 14 วันนับจากเหตุการณ์ — ผิดเวลา = สละสิทธิ์. เราเก็บ Notice Template ภาษาไทย/อังกฤษ ส่งหลังตรวจเอกสาร
**ค่าใช้จ่ายและระยะเวลา**: ประเมินจากจำนวนเอกสาร ภาษา จำนวนผู้ลงนาม และเส้นทางรับรองของประเทศปลายทาง จึงแจ้งใบเสนอราคาหลังเห็นร่างเอกสาร (โทรศัพท์ / LINE / อีเมล) ไม่คิดค่าบริการเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าสัญญา และระยะเวลาขึ้นกับคิวหน่วยงานรัฐ สถานทูต และความพร้อมของผู้ลงนาม
**Retention + PDPA**: เก็บไฟล์ **10 ปี** (AMLA § 22 + RC § 19 + อายุความสัญญา ป.พ.พ. § 193/30 = 10 ปี). PDPA § 26 Purpose-Limitation. ISO 27001 + AES-256. เปิดเผยเฉพาะ Client + Lender + DAAB/Arbitrator + Court Order
Risk Shields — งานที่เราจะปฏิเสธ
ทำไม FIDIC ต้องรับรองโดย Notary ในไทย ต่างประเทศไม่ใช้?
เพราะ (1) **Foreign Business Act § 8(3)** ทำให้โครงการก่อสร้างในไทยมี Compliance Layer ที่ต่างประเทศไม่มี — ต้องพิสูจน์ JV/BOI/EEC; (2) **COE/COA Licence** บังคับให้วิศวกร/สถาปนิกต่างชาติต้องมี APEC/ACPE — Notary รับรอง SD; (3) **HCCH Apostille (entering into force for Thailand 28 February 2027)** ทำให้สัญญาใช้ในศาลต่างประเทศได้เมื่อประเทศนั้นเป็นภาคีและผู้รับยอมรับ — Lender ต่างชาติบังคับ; (4) **Date Certainty + Capacity Verification** ป้องกัน Forged Signature Defense ที่เกิดบ่อยในดีล Cross-Border. ดีล EEC / Map Ta Phut / Industrial Estate ของ Japanese / Korean / Chinese EPC ใช้ Notary Pack เป็น Standard
FIDIC Silver Book (EPC Turnkey) ต่างจาก Red Book อย่างไรในแง่ Notary?
**Silver Book** = Lump-Sum, Single-Point Responsibility — Contractor รับความเสี่ยงทั้ง Design + Construction + Schedule + Cost. Notary ต้องเน้นรับรอง: (1) **Parent Company Guarantee** (เพราะ Liability สูงมาก); (2) **Performance Bond 15–20%** (สูงกว่า Red Book 10%); (3) **LD Cap** (ปกติ 10–15% Contract Value); (4) **Reduced Variation Right** (Sub-Clause 13). **Red Book** = Employer-Design, Contractor สร้างตาม BOQ — Notary เน้น Variation Order Mechanism + EOT Procedure. Silver ใช้ใน Power Plant / Petrochemical / LNG; Red ใช้ใน Building / Road
JV ไทย 51% กับ Nominee ต่างกันอย่างไร — Notary ตรวจอย่างไร?
**JV Genuine**: ผู้ถือหุ้นไทยต้อง (1) **มีอำนาจ Vote จริง** (ไม่มี Side Letter ยอมสละ); (2) **มี Capital Injection จริง** ตามสัดส่วน; (3) **มี Director Seats จริง**; (4) **มี Business Operation จริง** ไม่ใช่ Letter Box. **Nominee** (ผิดกฎหมาย): ผู้ถือหุ้นไทยถือแทน + ได้รับ Fee + ไม่มีอำนาจ Vote = ฝ่าฝืน FBA § 36 จำคุก 3 ปี + ปรับ 1 ล้าน + ยึดทรัพย์. Notary ตรวจ **Source-of-Funds ของไทย Shareholder + Director Meeting Minutes + Bank Statement** ก่อนรับรอง JV Agreement. เราปฏิเสธ Nominee 100%
วิศวกรต่างชาติเซ็นแบบในไทยได้ไหม COE บังคับอย่างไร?
ตาม **พ.ร.บ. วิศวกร 2542 § 7** — งานออกแบบ/ควบคุม/ลงนามแบบใน 'งานควบคุม' ต้องทำโดยผู้มีใบอนุญาต **ภาคี/สามัญ/วุฒิวิศวกร** จาก COE. วิศวกรต่างชาติทำได้ผ่าน: (1) **APEC Engineer Register** (7 สาขา: Civil, Mechanical, Electrical, Mining, Chemical, Industrial, Environmental); (2) **ASEAN Chartered Professional Engineer (ACPE)**; (3) **BOI/EEC Special Permit** (เฉพาะโครงการ). Notary รับรอง SD ของวิศวกรว่ามีใบอนุญาต — ป้องกัน **Disqualification ของแบบในศาล** หรือเทศบาลปฏิเสธออก อ.1. ลงนามแบบโดยไม่มีใบอนุญาต = ปรับ สอบถามใบเสนอราคาK + ระงับโครงการ
DAAB คืออะไร และทำไม FIDIC 2017 บังคับ?
**Dispute Avoidance/Adjudication Board (DAAB)** = 1–3 ผู้เชี่ยวชาญอิสระ (ปกติ Standing ตลอดโครงการ — ไม่ใช่ Ad-hoc) ออกคำตัดสินผูกพันชั่วคราว (Binding-Pending-Arbitration) ภายใน **84 วัน** ตาม Sub-Clause 21. ข้อดี: เร็วกว่า Arbitration 5–10 เท่า + ป้องกัน Project Stop. คู่กรณีต้องปฏิบัติตามทันที — ถ้าไม่พอใจ ส่ง Notice of Dissatisfaction ภายใน 28 วัน → Amicable → Arbitration. Notary รับรอง DAAB Appointment + Decision + Notice ใช้บังคับในศาลได้. โครงการ > USD 50M ส่วนใหญ่บังคับ Standing DAAB
เลือก SIAC vs ICC vs THAC อย่างไร?
**SIAC Singapore**: เร็ว (12–18 เดือน), Cost ปานกลาง, Enforce ดีในเอเชีย, ใช้กฎหมายไทย/อังกฤษ/SG ได้, Seat = Singapore. **ICC Paris**: Prestige สูงสุด, ใช้สำหรับดีล > USD 100M, Cost สูง (Filing 5,000 USD + Arbitrator), Seat = ที่ใดก็ได้ในโลก. **THAC Bangkok**: Cost ต่ำสุด, ใช้กฎหมายไทย, Seat = Bangkok, เร็ว. ทั้ง 3 อยู่ภายใต้ **NY Convention 1958** บังคับใช้ได้ใน 168 ประเทศ. ดีล Japanese GC ส่วนใหญ่เลือก SIAC; ดีล European EPC เลือก ICC; ดีล Local เลือก THAC
Force Majeure ตาม FIDIC 2017 ครอบคลุม COVID / Sanctions ไหม?
**Sub-Clause 18 (Exceptional Events)** ครอบคลุม: (1) War / Hostilities / Terrorism; (2) **Epidemics / Pandemics** (post-COVID Amendment 2017); (3) **Government Sanctions** (รวม Russia / Iran / Myanmar Sanctions); (4) Natural Catastrophe; (5) Strikes / Lockouts. การประกาศต้อง: (a) Notice ภายใน 14 วันนับจากรู้เหตุ; (b) Mitigation Plan; (c) Cost/Time Impact ภายใน 28 วัน. ผิดเวลา = สละสิทธิ์ EOT/Cost Claim. Notary เก็บ Template + รับรอง Notice หลังตรวจเอกสาร — สำคัญมากใน Sanctions Era ปัจจุบัน
EIA / EHIA ไม่ผ่านแล้วเริ่มก่อสร้าง โทษอย่างไร?
**พ.ร.บ. ส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม 2535 § 100**: ฝ่าฝืน EIA = **จำคุกถึง 5 ปี + ปรับ สอบถามใบเสนอราคา + ระงับโครงการ**. โครงการต้องรอ ONEP Approval (ปกติ 90–180 วัน สำหรับ EIA; 365 วัน สำหรับ EHIA โครงการพิเศษเช่นโรงไฟฟ้า/เหมือง). Lender (JBIC, IFC, ADB) จะไม่ปล่อยเงินถ้าไม่มี EIA. Notary รับรอง **Statutory Declaration ของ Project Manager** ว่ามี EIA ครบ — เป็น Condition Precedent ของ Disbursement
LD (Liquidated Damages) Cap ของ FIDIC ปกติเท่าไร?
**LD Daily Rate**: ปกติ 0.05–0.1% ของ Contract Price ต่อวัน. **LD Cap**: 5–15% ของ Contract Price (Silver Book 10–15%; Red Book 5–10%). Cap สูงเกินไป = Penalty (ไม่บังคับใช้ภายใต้กฎหมายไทย ป.พ.พ. § 380); ต่ำเกินไป = Contractor ไม่กลัวล่าช้า. Notary + Construction Lawyer ตรวจ Cap ให้สมเหตุสมผล + เทียบ Market Benchmark + ตรวจ Sub-Clause 8.8 (Delay Damages) + 14.15 (Currency). LD ที่เกิน 10% ในไทยอาจถูกศาลปรับลดลง
Parent Company Guarantee (PCG) ต้องทำอย่างไรให้ Enforceable ในไทย?
PCG ต้อง: (1) **Board Resolution ของ Parent** อนุมัติออก PCG + วงเงิน; (2) **Director ของ Parent เซ็นจริง** ต่อหน้า Notary ในประเทศต้นทาง; (3) **Apostille** (HCCH (in force for Thailand 28 February 2027)) — ไม่ต้องผ่านสถานทูตไทย; (4) **Sworn Translation** เป็นภาษาไทย + Notarised; (5) **Governing Law Clause** — ใช้กฎหมายไทยหรือ English Law; (6) **Submission to Jurisdiction** — ศาลไทย / SIAC / ICC; (7) **No Set-Off Clause** — ป้องกัน Parent ฟ้องหักหนี้. Lender ต่างประเทศมักบังคับ English Law + SIAC สำหรับ Enforceability ที่ดีกว่า
Lender (JBIC/IFC/ADB) ต้องการ Pack อะไรเพิ่มจาก Notary?
Standard Project Finance Pack: (1) **Notarised Contract + PCG + Bond**; (2) **EIA / Social Impact Assessment**; (3) **Environmental & Social Action Plan (ESAP)**; (4) **Equator Principles Compliance** (สำหรับ Project > USD 10M); (5) **Independent Engineer Report** (Knight Frank / WSP / Mott MacDonald); (6) **Legal Opinion จาก Local Counsel** (เราเป็นผู้ออก); (7) **Insurance Pack** (CAR/EAR + Marine Cargo + ALOP/DSU + Liability). Notary รับรอง 1, 6, 7. HCCH Apostille (entering into force for Thailand 28 February 2027) ลด Local Counsel ของ Lender — เร็วขึ้น 30–50%
เก็บไฟล์สัญญา EPC นานแค่ไหน PDPA?
เก็บ **10 ปี** ตาม (1) **อายุความสัญญา ป.พ.พ. § 193/30** (10 ปี); (2) **AMLA § 22** (5 ปีหลังเลิกสัญญา); (3) **RC § 19** (5 ปี สำหรับภาษี). บวกกับ **Defects Liability Period** 12–24 เดือน + **Arbitration Time-Bar** อีก 5 ปี = เก็บ **15 ปี** สำหรับโครงการใหญ่. PDPA § 26 Purpose-Limitation. ISO 27001 + AES-256 + Off-Site Backup ใน Singapore Data Centre. เปิดเผยเฉพาะ Client + Lender + DAAB/Arbitrator + Court Order + Regulator (BOI / EECO / DIW / ONEP)
ลูกค้าจริง 60+ สัญชาติทั่วโลก ใช้บริการ Notary, แปลรับรอง, MFA และสถานทูตกับเรา
"ทีมงานช่วยจัดเตรียมหนังสือมอบอำนาจสำหรับใช้ที่ออสเตรเลียได้รวดเร็วมาก พร้อมประสานงาน NAATI ครบจบในที่เดียว"
"Very professional notary service. Document was certified, translated and ready for the UK embassy in two business days."
"ใช้บริการรับรอง Affidavit + รายชื่อผู้ถือหุ้นเพื่อจดทะเบียนสาขาที่สิงคโปร์ ทีมงานละเอียดและตอบกลับไว"
ส่งร่างสัญญา FIDIC / NEC4 / EPC + Board Resolution + POA ทาง LINE — ทีมตรวจรายการเอกสารที่ต้องรับรอง ผู้ลงนาม และเส้นทาง legalisation/Apostille ของประเทศปลายทาง ก่อนนัดลงนามและแจ้งใบเสนอราคา
ทีมที่ปรึกษาเอกสารและการรับรอง ประสบการณ์ 15 ปีขึ้นไป
ก่อนเริ่มงานเราอ่านเอกสารของคุณจริงและตรวจว่าเส้นทางการรับรองที่เลือกตรงกับข้อกำหนดของหน่วยงานปลายทางหรือไม่ ระหว่างงานเราแจ้งสถานะเป็นระยะ และหลังงานเสร็จเรายังตอบคำถามเรื่องการยื่นต่อให้
เราจัดทำเอกสารตามข้อกำหนดของหน่วยงานปลายทาง การพิจารณาอนุมัติเป็นดุลพินิจของหน่วยงานนั้นเสมอ
ส่งไฟล์เอกสารให้เราตรวจเบื้องต้นทาง LINE เพื่อรับคำแนะนำเส้นทางการรับรองและใบเสนอราคา
ตัวอย่างด้านล่างเป็นสถานการณ์เชิงอธิบายที่รวบรวมจากรูปแบบงานที่พบบ่อย ไม่ใช่ข้อมูลของลูกค้ารายบุคคล และไม่ใช่คำรับประกันผลของหน่วยงานใด ระยะเวลาทั้งหมดเป็นช่วงโดยประมาณและขึ้นกับคิวของหน่วยงานปลายทาง
สถานการณ์ตัวอย่างเชิงอธิบาย ไม่ใช่ข้อมูลลูกค้ารายบุคคล · ตรวจทานล่าสุด 2026-08-08
ปิดวงจร Real-Estate + Project Finance ครบทุกชั้น
ข้อมูลในหน้านี้อ้างอิงประกาศและระเบียบของหน่วยงานด้านล่าง โปรดตรวจสอบเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานก่อนดำเนินการ ตรวจทานล่าสุด 2026-07-29
ไม่แสดงค่าบริการบนหน้าเว็บ — สอบถามขอบเขตงานและค่าใช้จ่ายได้ทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
